《会计》第六章 投资性房地产
本章学习难度不大,属于基础性章节。考试时各种题型均会出现,多以客观题形式考查,主观题中多和其他章节(固定资产、所得税、会计政策变更、会计差错等)结合命题。本章属于专家比较喜欢命题的章节,所以在学习时,希望考生全面掌握本章知识。
预计2017年考试分值在4分左右。
历年真题第六章分值分布:
年份 | 单选 | 多选 | 计算分析(2016年新增题型) | 综合 | 合计 |
2016年A卷 | 2分×1题 | 2分 | |||
2015年A卷 | 2013年至2015年没有此题型 | 3分 | 3分 | ||
2014年A卷 | 3分 | 3分 | |||
2014年B卷 | 3分 | 3分 | |||
2013年 | 0分 |
第六章高频考点:
◆考点一:投资性房地产的特征和范围 考频:☆☆☆ 熟悉程度:掌握
1.投资性房地产的特征
2.投资性房地产的范围
◆考点二:投资性房地产的确认和初始计量 考频:☆☆☆ 熟悉程度:了解
1.确认和初始计量
2.后续支出
◆考点三:投资性房地产的后续计量 考频:☆☆☆☆ 熟悉程度:掌握
1.成本模式
2.公允价值模式
3.计量模式的变更
◆考点四:投资性房地产的转换 考频:☆☆☆☆ 熟悉程度:掌握
1.成本模式下的转换
2.公允价值模式下的转换
◆考点五:投资性房地产的处置 考频:☆☆☆☆ 熟悉程度:掌握
1.成本模式下的处置
2.公允价值模式下的处置
第六章章节练习 >>更多章节习题
◆1、2×17年1月1日,甲公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司,租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元,外购时发生直接费用10万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元,以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素,则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.3000
B.3010
C.3070
D.3450
【答案】C
【解析】该项投资性房地产的入账价值=3000+10+60=3070(万元)。
◆2、甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金600万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。
A.出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
【答案】B
【解析】2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元),选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值,且将公允价值大于账面价值的贷方差额记入其他综合收益,所以应确认其他综合收益的金额=3900-3500=400(万元),选项B正确,选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入,选项D错误。
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