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2017年注册会计师《会计》分值预测及高频考点:第六章

来源:233网校 2017年9月20日
导读:

  2017年注册会计师《会计》分值预测及高频考点:第六章由233网校注册会计师考试频道为您整理,希望对您有所帮助。2017注册会计“临考速成干货” 短期提分必备!

《会计》第六章 投资性房地产

本章学习难度不大,属于基础性章节。考试时各种题型均会出现,多以客观题形式考查,主观题中多和其他章节(固定资产、所得税、会计政策变更、会计差错等)结合命题。本章属于专家比较喜欢命题的章节,所以在学习时,希望考生全面掌握本章知识。

预计2017年考试分值在4分左右。

 历年真题第六章分值分布:

年份单选多选计算分析(2016年新增题型)综合合计
2016年A卷2分×1题
2分
2015年A卷
2013年至2015年没有此题型3分3分
2014年A卷3分3分
2014年B卷
3分3分
2013年


0分

 第六章高频考点:

◆考点一:投资性房地产的特征和范围 考频:☆☆☆ 熟悉程度:掌握

1.投资性房地产的特征

2.投资性房地产的范围

◆考点二:投资性房地产的确认和初始计量 考频:☆☆☆ 熟悉程度:了解

1.确认和初始计量

2.后续支出

◆考点三:投资性房地产的后续计量 考频:☆☆☆☆ 熟悉程度:掌握

1.成本模式

2.公允价值模式

3.计量模式的变更

◆考点四:投资性房地产的转换 考频:☆☆☆☆ 熟悉程度:掌握

1.成本模式下的转换

2.公允价值模式下的转换

◆考点五:投资性房地产的处置 考频:☆☆☆☆ 熟悉程度:掌握

1.成本模式下的处置

2.公允价值模式下的处置

第六章章节练习 >>更多章节习题

◆1、2×17年1月1日,甲公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司,租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元,外购时发生直接费用10万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元,以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素,则该项投资性房地产的入账价值为(  )万元。

A.3000

B.3010

C.3070

D.3450

【答案】C

【解析】该项投资性房地产的入账价值=3000+10+60=3070(万元)。

◆2、甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金600万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑增值税等其他因素的影响,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是(  )。

A.出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

【答案】B

【解析】2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元),选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值,且将公允价值大于账面价值的贷方差额记入其他综合收益,所以应确认其他综合收益的金额=3900-3500=400(万元),选项B正确,选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入,选项D错误。

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