一、单项选择题
1、下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（ ）。
A.农村的居住用房
B.建在室外的露天游泳池
C.个人拥有的市区经营性用房
D.尚未使用或出租而待售的商品房
【答案】C
【解析】选项A，房产税征税范围不包含农村；选项B，独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）不属于房屋，不征房产税；选项D，商品房在出售前，不征收房产税，但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2、下列各项中，应作为融资租赁房屋房产税计税依据是（ ）。
A.房产售价
B.房产余值
C.房产原值
D.房产租金
【答案】B
【解析】对融资租赁房屋，在计征房产税时应以房产余值计算征收。
3、2016年某企业支付8000万元取得20万平方米的土地使用权，新建厂房建筑面积6万平方米，工程成本2000万元，2016年底竣工验收，对该企业征收房产税的房产原值是（ ）万元。
A.2000
B.6400
C.6800
D.10000
【答案】C
4、甲公司2016年房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2016年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2016年4月－6月份为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2016年度应纳房产税（ ）万元。
A.66.21
B.65.49
C.66.54
D.67.26
【答案】C
【解析】应纳房产税＝（8000－500）×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×6÷12＋2×6×12%＝66.54（万元）
5、某单独建造的地下商业用房，房屋原价为3000万元，1～6月份该房屋为自用，7～12月份该房屋出租，月租金30万元。当地规定的房屋原价折算为应税房产原值的比例为70%，计算房产余值扣除比例为30%。则该房产当年应纳房产税（ ）万元。
A.23.94
B.25.2
C.30.42
D.39.42
【答案】C
【解析】应纳房产税＝3000×70%×（1－30%）×1.2%×6÷12＋30×6×12%＝30.42（万元）
6、某工业企业2016年2月自建的厂房竣工并投入使用。该厂房的原值为8000万元，其中用于储存物资的地下室为800万元。假设房产原值的减除比例为30%，地下房屋应税房产原值为房产原值的60%。该企业2016年应缴纳房产税（ ）万元。
A.56
B.59.14
C.61.60
D.53.76
【答案】A
【解析】只有单独建造的地下建筑，才按照房产原值的一定比例计算应税房产原值。应纳税额＝8000×（1－30%）×1.2%×10÷12＝56（万元）。
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