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造价师案列分析复习第五章案例难题解析2

来源:233网校 2009年10月5日

案例一
1.某城市地下工程,业主与施工单位参照FIDIC合同条件签订了施工合同,除税金外的合同总价为8600万元,其中:现场管理费率l5%,企业管理费率8%,利润率5%,合同工期730d。为保证施工安全,合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力l.5t/min的排水设施,并安装1.5t/min的备用排水设施,两套设施合计15900元。合同中还规定,施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工,业主对施工单位自有机械按台班单价的60%给予补偿,对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。
该工程施工过程中发生以下三项事件:本文来源:考试大网
事件l:施工过程中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)需进行设计变更,由此造成施工单位的机械设备窝工l2d。www.Examda.CoM考试就到考试大
事件2:施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气,由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件,原有排水设施满足不了排水要求,施工工区涌水量逐渐增加,使施工单位被迫停工,并造成施工设备被淹没。
为保证施工安全和施工进度,业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施,尽快恢复施工,施工单位按业主要求购买并安装了两套1.5t/min的排水设施,恢复了施工。
事件3:施工中发现地下文物,处理地下文物工作造成工期拖延40d。
就以上三项事件,施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔:
事件l:源:www.examda.com
表5-11 由于业主修改工程设计造成施工单位机械设备窝工费用索赔(事件l)


项 目

机械台班单价(元/台班)(运转费)

时间(d)

金额(元)

9m3空压机

310

12

3720

25t履带吊车(租赁)

1500

12

18000

塔吊

1000

12

12000

混凝土泵车(租赁)

600

12

7200

合计

40920

现场管理费:40920×15%=6138(元)
企业管理费:(40920+6138)×8%=3764.64(元)
利润=(40920+6138+3764.64)×5%
=2541.13(万元) 合计:53363.77(万元)
事件2:考试大论坛
由于非季节性大暴雨天气影响施工,费用索赔:
(1)备用排水设施及额外增加排水设施费:15900÷2×3=23850(元);
(2)被地下水淹没的机械设备损失费l6000元;来源:考的美女编辑们
(3)额外排水工作的劳务费8650元,合计48500元。采集者退散
事件3:由于处理地下文物需延长工期40d考试大-全国最大教育类网站(www.Examda。com)
索赔现场管理费:(8600×15%×l0000÷730)×40=706849.20(元)。来源:
2.该项目包括A、B两项配套工程,施工合同规定:合同工期l年,预付款为合同价的10%,开工前1个月支付,基础工程(工期为3个月)款结清时扣回30%,以后每月扣回10%,扣完为止;每月工程款于下月5日前提交结算预告,经工程师审核后于第3个月末支付;若累计实际工程量比计划工程量增加超过l5%,支付时不计企业管理费和利润;若累计实际工程量比计划工程量减少超过15%,单价调整系数为1.176。
全部配套工程施工单位各月的计划工程款如表5-l2所示:本文来源:考试大网
表5-12各月计划工程款来源:考的美女编辑们


月 份来源:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

工程款(万元)

90

90

90

70

70

70

70

70

130

130

60

60

A、B两分项工程均按计划工期完成,相应的每月计划工程量和实际工程量如表5—13所示:
表5-l3每月计划工程量和实际工程量来源:考


月 份考试大-全国最大教育类网站(www.Examda。com)

1

2

3

4

综合单价

A分项工程工程量

计划

1100

1200

1300

1400

80元/m3

(m3)

实际

1lOO

1200

900

800

B分项工程工程量

计划

500

500

500

460元/m3

(m3)

实际

550

600

650

问题:来源:www.examda.com
1.造价工程师对施工方机械台班运转费进行核定,结果为9m3空压机为93元/台班,25t履带吊车为
300元/台班.塔吊为190元/台班,混凝土泵车为140元/台班。
对施工单位的索赔报告进行分析,确定工期延长时间和费用补偿的合理数额。
2.该工程施工单位报价中的综合费率为多少?
3.计算配套工程预付款,不考虑保留金扣除,画出配套工程资金使用的现金流量图。 
4.确定A、B两个配套工程的每月结算工程款。
答案: 考试大论坛
问题1: 考试大-全国最大教育类网站(www.Examda。com)
事件1: 
(1)自有机械索赔要求不合理。因合同规定业主应按自有机械使用费的60%补偿。
(2)租赁机械索赔要求不合理。因合同规定租赁机械业主按租赁费补偿。
(3)现场管理费、企业管理费索赔要求不合理。因分项工程窝工没有造成全工地的停工。 
(4)利润索赔要求不合理,因机械窝工并未造成利润的减少。
造价工程师核定的索赔费用为:来源:
3720×60%=2232(元) (自有设备空压机) 
(18000-300×12)=14400(元) (租赁设备吊车) 
12000×60%=7200(元) (自有设备塔吊) 
(7200-140×12)=5520(元) (租赁设备泵车) 
2232+14400+7200+5520=29352(元)
事件2:来源:
(1)可索赔额外增加的排水设施费。
(2)可索赔额外增加的排水工作劳务费。 
核定的索赔费用应为:来源:考
15900+8650=24550(元) 
事件3:采集者退散
应同意40d工期延长,因地下文物处理是有经验的承包商不可预见的(或:地下文物处理是业主应承担的风险)。
现场管理费应补偿额为:
现场管理费:86000000.00÷(1.15×1.08×1.05)×0.15=9891879.46(元) 
每天的现场管理费:9891879.46元+730=13550.52(元)
应补偿的现场管理费:l3550.52×40=542020.80(元) 
问题2:考试大论坛
该施工单位报价中的综合费率为:1.15×1.08×1.05-1=0.3041=30.41%
问题3:考试大论坛
该工程的预付款为:(90×3+70×5+130×2+60×2)×10%=100(万元)该工程资金计划使用的现金流量图如图5—8所示:
造价师
造价师

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