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2019年中级会计师《中级会计实务》知识点预习：房地产的转换
第四章 投资性房地产第四节 投资性房地产的转换和处置
一､房地产的转换
（一）房地产的转换形式及转换日
1.房地产的转换是指房地产用途的变更。企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重分类。
2.在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：
3.转换日的确定：
（二）房地产转换的会计处理
1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。
（1）自用房地产转换为投资性房地产时：
借：投资性房地产[原资产的账面原值]
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产､无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（2）投资性房地产转为自用房地产时：
借：固定资产､无形资产[原账资产的账面原值]
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
（3）作为存货的房地产转换为投资性房地产时：
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
（4）投资性房地产转换为存货时：
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.在公允价值模式计量下，房地产转换后的入账价值区分不同情况：
（1）自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。
借：投资性房地产——成本（以转换当日的公允价值计量）
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
存货跌价准备
公允价值变动损益[公允价值小于账面价值的差额]
贷：固定资产､无形资产､开发产品
其他综合收益[公允价值大于账面价值的差额]
（2）以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
借：固定资产､无形资产､开发产品【转换当日的公允价值】
贷：投资性房地产【转换当日的账面价值】
差额：公允价值变动损益
总结：
公允价值模式下投资性房地产的转换
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