2018中级会计师《中级会计实务》章节题：第四章 投资性房地产
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一、单项选择题
1．下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是()。
A．投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
B．投资性房地产与企业自用资产必须加以区分
C．企业取得投资性房地产租金收人应作为营业外收入
D．投资性房地产属于企业的经营活动
2．下列各项中，不属于投资性房地产的是()。
A．已出租的土地使用权
B．持有准备增值后转让的商品房
C．已出租的建筑物
D．持有准备增值后转让的土地使用权
3．甲公司2018年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5％，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日办公楼的可收回金额为5100万元，假定不考虑增值税等其他因素，甲公司取得办公楼当日直接对外出租，且对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。下列各项说法中正确的是()。
A．购入办公楼应作为固定资产核算
B．办公楼折旧金额计入管理费用
C．当年应计提的折旧金额为205．83万元
D．办公楼在12月31日的账面价值为5100万元
4．企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将支出金额计入()。
A．管理费用
B．其他业务成本
C．销售费用
D．在建工程
5．下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C．以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D．以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
二、多项选择题
1．甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有()。
A．一层应确认为投资性房地产
B．其余楼层应确认为固定资产
C．其余楼层应确认为存货
D．一层应确认为存货
2．下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。
A．不计提折旧和减值准备
B．公允价值变动的金额计入当期损益
C．公允价值变动的金额计入其他综合收益
D．自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
3．下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。
A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B．满足特定条件时可以采用公允价值模式
C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
4．下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有()。
A．成本模式下计提折旧
B．公允价值模式计量下的公允价值变动
C．成本模式计量下计提的减值准备
D．非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额
5．关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有()。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量
三、判断题
1．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。()
2．企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其作为投资性房地产核算。()
3．企业将办公楼的一部分对外经营租赁，如果该部分能够单独的计量和出售，则应将其作为投资性房地产核算。()
4．企业对投资性房地产进行后续费用化支出，应将支出计入管理费用。()
5．已计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在持有期间不得转回。()
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