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2012年经济师考试《中级房地产实务》真题(网友版)

来源:233网校 2012-11-12 08:45:00

  1.90%的女士走进商店+微位置
  2.中心地理论哪些是正确+
  3.反映阴阳向背+自然
  .影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好
  三、案例
  (一)财务内部收益
  81.净现值是多少
  82.
  83.
  84.如何提高收益
  (二)物业1200人
  85.修建游泳池+800
  86.选举业主委员会可是多少人+5+7+9
  87.
  88.
  (三)某某在银行办理够房贷款50000元,分20年偿还,年贷款利率5%,
  89.每月贷款额+300
  90.第二个月利息是多少+208
  91.哪个贷款比较低:个人住房公积金贷款,等额本金,个人住房商业贷款组合…
  我记得有一题是房地产价格与( )负相关,答案有需求,供给。我答了与房地产供给负相关,看了书在P15页有。
  单选有一题是:下列不属于建设用地使用权转让方式:出售、互换、赠与、出租,答案是出租。
  还有一题:下列不属于建设用地使用权出让特征的:建设用地使用权不可以分别设立。
  建设用地使用权征收方案公告要多少时间:30天?
  下列哪一个不属于依法批准划拨的:盈利性医院、水利、公交车站台等。
  下列哪些建设用地使用权可以无偿收回的,答案是以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发,满2年未动工的,可以无偿收回。
  下列申请农村宅基地使用权不符合的条件:因结婚等原因,确需建新房分户的,答案应该是农村村每年把原有住房出租的。
  多选有城市化引起的变化:城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化;引起城市形态的变化;引起城市生态的变化;引起城市性态的改变。
  多选:房地产征收和征用的特点:不需要征得产权人的同意,强制取得等,给予补偿;
  找出事情的原因和结果是什么,答案是因果性调研。
  住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展,是哪个(收入水平)。
  次级资料的搜集:
  不属于市场调研报告的语言运用:要简明、严谨、朴实,答案。。
  哪个部分为市场调研报告的核心部分:答案为调研成果。
  规划条件方面的限制:答案应该是每平米单价。
  同一个房地产投资项目,也会因投资者的不同而导致其实际投资收益的不同,体现了房地产投资收益的个别性。
  多选:专家意见法的优点:集思广益;避免偏见;有利于修正自己的意见和判断,不致碍于情面而固执已见。
  项目主题策划:售楼中心形象设计;项目导示系统设计,项目品牌名称设计;项目VI系统设计,工地现场形象设计,
  一年期利率一样,按月计息,按季度计息,按半年计息,实际利率从大到小排列。
  哪个投资属于短期投资,只有建设期没有经营期,答案是出售型房地产开发投资。
  评标:推荐不超过(3)名有排序的合格的中标候选人。
  用产品单价表示的盈亏平衡点的公式:
  房地产销售的间接渠道的优点:有利于发挥销售的专业特长。
  共同代理的协调工作有谁做:由委托方开发商来协调。
  多选:风险识别的过程:感知风险,分析风险。
  一个完整的房地产开发项目的全寿命周期,包括:项目前期策划、规划设计、施工实施和使用四个阶段。
  设计阶段运用控制投资估算:运用设计标准和标准设计,价值工程,限额设计方法
  反应市场供求原则的定价方法:需求导向定价法;竞争导向定价法;比较定价法。
  82题问的好像是静态投资回收期几年?
  89题答案330那个,90题利息122元,208元是本金。
  83题问的好像是内部投资收益率是多少,我记得答案是10%~20%之间,16%?
  93题问的是商品房单位价格是多少;
  94题问采用的是什么调查方法
  95题问的是什么折扣定价策略:现金折扣和数量折扣
  96题问的是如果满一个月后没达到预期目标,该采取什么措施,有个答案是降低首付,还有个答案是付款分期方式和金额不变,但是整个时间往后延。
  最后一大题讲的是假设开发法:
  97题求取估价对象价值的方法:讲开发完成后的价值减去(后续开发的必要支出及应得利润)。
  98题待开发房地产价值:应该是开发完成后房地产价格减去():答案销售费用、销售税费、开发利润、后续开发的必要支出、取得待开发房地产的税费等。
  多选题有:房地产估价报告由哪些组成:致估价委托人函;注册房地产估价师声明;估价结果报告;估价技术报告等。
  单选有一题:建筑面积下多少钱,套内建筑面积下的单价是6250好像。
  建筑物折旧:建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。
  房屋没有卫生间属于哪个折旧:功能折旧中的功能缺乏。
  TOP
  房地产价格:未来的净收益
  业主权利:有一个是义务
  临时管理规约是指由物业建设单位在(物业销售之前)依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益。
  多选:物业公司二级资质企业的条件:注册资本300万元以上,专业人员中级以上职称不少于10人等。
  物业服务合同的种类:无名合同;药式合同,有偿合同,双务合同,劳务合同。
  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足()应当及时续交。首期缴存额的30%
  有一题计算第18个月支付本金利息和,是等额本金还款,答案有1000多,1800多,2791,4700多。我选了接近2000的这档,因为说了抵押贷款率30%。
  采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()
  A、选取的报酬率偏低;B预测的未来净收益偏大;C估计的使用期限偏短;D估计的运营费用偏大。E估计的空置率偏高。
  等额本金还款抵押贷款方式的特征有()
  A每月支付的本金相等;B每月支付的利息均等。C每月还款额先大后小。D每月还款额先小后大。E借款人不易发生违约风险。

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