初级会计师

1. 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税的征税范围是（　　）。

A、房地产的出租
B、企业间的房地产交换
C、房地产的代建
D、房地产的抵押

2.根据土地增值税法律制度的规定,下列行为中,应缴纳土地增值税的是（  ）。

A、甲企业将自有厂房出租给乙企业
B、丙企业转让国有土地使用权给戊企业
C、某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商
D、戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院

3.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应进行土地增值税清算的情形的是()。

A、直接转让土地使用权的
B、房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D、取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的

4.甲房地产公司2015年销售自行开发的商业房地产项目，取得收入20000万元，准予从房地产转让收入额中减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40％，速算扣除系数为5％，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是()。

A、(20000-12000)×40％-20000 × 5％=2200(万元)
B、(20000-12000)×40％-12000 × 5％=2600(万元)
C、20000×40％-12000×5％=7400(万元)
D、20000×40％-(20000-12000)× 5％=7600(万元)

5.旧房及建筑物的转让中，其重置成本价由()评定。

A、土地管理局
B、房管局
C、房地产评估机构
D、资产评估事务所