注册会计师《会计》考点总结：投资性房地产会计分录

来源：233网校 2020年3月4日

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2020年注册会计师备考已经开始，233网校学霸君整理了注册会计师《会计》第六章投资性房地产会计分录，大家一起来学习吧！

投资性房地产的初始计量	投资性房地产的后续支出	投资性房地产的后续计量	投资性房地产的转换
（一）外购的投资性房地产（1）采用成本模式进行初始计量借：投资性房地产贷：银行存款（2）采用公允价值模式进行初始计量借：投资性房地产—成本贷：银行存款（二）自行建造投资性房地产（1）发生建造成本时借：投资性房地产—在建贷：银行存款（2）建造完工时借：投资性房地产（成本模式）投资性房地产—成本（公允价值模式）贷：投资性房地产—在建	（一）资本化的后续支出（1）成本模式 ①投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产—在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产 ②发生改扩建等支出借：投资性房地产—在建贷：银行存款 ③改扩建工程完工借：投资性房地产贷：投资性房地产—在建（2）公允价值模式 ①投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产—在建投资性房地产—公允价值变动（或贷方）贷：投资性房地产—成本 ②发生改扩建等支出借：投资性房地产—在建贷：银行存款 ③改扩建工程完工借：投资性房地产—成本贷：投资性房地产—在建（二）费用化的后续支出借：其他业务成本贷：银行存款	（一）采用公允价值模式进行后续计量（1）取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）（2）公允价值上升借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益（3）公允价值下降借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动（二）采用成本模式进行后续计量（1）计提折旧或进行摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（2）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（3）取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）（三）投资性房地产后续计量模式变更借：投资性房地产—成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产盈余公积利润分配——未分配利润【注意】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。	（一）投资性房地产转换为非投资性房地产（1）成本模式下的（对着转）借：固定资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备涉及存货的：借：开发产品（倒挤的）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（2）公允价值模式下的借：固定资产/无形资产（公允价值）贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（可借可贷）　　　　　公允价值变动损益（可借可贷）涉及存货的：借：开发产品（公允价值）贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（可借可贷）公允价值变动损益（可借可贷）（二）非投资性房地产转换为投资性房地产（1）成本模式下：借：投资性房地产累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备涉及存货的：借：投资性房地产（倒挤的）存货跌价准备贷：开发产品（2）公允价值模式下：借：投资性房地产—成本（公允价值）累计折旧（摊销）固定资产减值准备/无形资产减值准备公允价值变动损益（借差）贷：固定资产/无形资产其他综合收益（贷差）涉及存货的：借：投资性房地产—成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（借差）贷：开发产品　其他综合收益（贷差）
投资性房地产的处置
（一）成本模式 ①借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额） ②借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（二）公允价值模式 ①借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额） ②借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动 ③借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本（或相反分录）