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2021注会《会计》第五章高频知识点:投资性房地产的后续计量

来源:233网校 2021-06-09 10:23:57

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《会计》第五章高频知识点:投资性房地产的后续计量

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

按期(月)计提折旧或摊销,借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”等科目。

投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。借记“资产减值损失”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目。

【注意】如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,不得转回。

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:

(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益

三、投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。

满足条件时:

(1)成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。

(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

配套习题【单选题】:

2×16年1月1日,甲公司以1 500万元的价格购入乙公司30%股权,能对乙公司施加重大影响。当日,乙公司可辨认净资产的公允价值为4 800万元,与其账面价值相同。2×16年度,乙公司实现净利润800万元,其他综合收益增加300万元;乙公司从甲公司购入某产品并形成年末存货900万元(未发生减值),甲公司销售该产品的毛利率为25%。2×17年度,乙公司分派现金股利400万元,实现净利润1 000万元,上年度从甲公司购入的900万元产品全部对外销售。甲公司投资乙公司前,双方不存在关联方关系。 

不考虑税费及其他因素,甲公司对乙公司股权投资在其2×17年末合并资产负债表中应列示的金额是(  )。 

A、1 942.50万元 

B、2 062.50万元 

C、2 077.50万元 

D、2 010.00万元 

参考答案:D
参考解析:甲公司对乙公司股权投资在其2×17年末合并资产负债表中应列示的金额 

=1 500+[(800-900×25%)+300]×30%+[(1 000+900×25%)-400]×30%=2 010(万元)。 

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