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2019年注册会计师考试试题《会计》易错题十三
【多选】
甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（??）。
A．甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为200万元
B．甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为50万元
C．甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为-150万元
D．甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为250万元
参考答案：BD
参考解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=100+(2150-2200)=50(万元)，选项B正确；对甲房地产公司2×17年年末所有者权益的影响=50+(2200-2000)=250(万元)，选项D正确。
【多选】
A．费用化的投资性房地产后续支出，应当在发生时借记“管理费用”科目等费用账户
B．以成本模式后续计量的改扩建的投资性房地产将来仍作为投资性房地产核算的，改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销
C．采用公允价值模式后续计量的改扩建的投资性房地产将来仍作为投资性房地产核算的，改扩建期间应继续将其作为投资性房地产
D．投资性房地产发生资本化后续支出，应当设置“投资性房地产一在建”科目核算
参考答案：BCD
参考解析：费用化的投资性房地产后续支出．应当在发生时借记“其他业务成本”科目。
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