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2020年注册会计师《会计》第六章试题及答案
1、（多选题）下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有( )。
A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益
B.母公司以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应作为企业集团的自用房地产
C.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
2、（单选题）下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
B.企业以经营租赁方式租入的建筑物
C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
参考解析：选项 B，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项 CD，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，应作为存货处理。
3、（单选题）甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为( )。
A、260万元
B、10万元
C、140万元
D、-110
参考解析：至2017年6月30日处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6000/50×10.5=1 260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5000-(6000-1260)=260(万元)。
会计处理：
借：银行存款 5000
贷：其他业务收入 5000
借：其他业务成本 4740
投资性房地产累计折旧 1260
贷：投资性房地产 6000
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