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注会《会计》难点突破:投资性房地产转非投资性房地产会计处理

作者:233网校-null 2023-03-15 13:37:53
导读:投资性房地产的后续计量是本章重要的内容之一,本章节也是全书中性价比较高的章节,会计处理相对比较简单,但是每年都会涉及。

1. 成本模式下投资性房地产转换的会计处理

(1)在成本模式下将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

借:固定资产——厂房

      投资性房地产累计折旧

      投资性房地产减值准备

      贷:投资性房地产——厂房

            累计折旧——厂房

            固定资产减值准备

(2)在成本计量模式下将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。

借:投资性房地产

       固定资产减值准备

       累计折旧

       贷:固定资产

             投资性房地产累计折旧

             投资性房地产减值准备

(3)将投资性房地产转换为存货的,应按其在转换日的账面价值进行转换

借:开发产品(转换日的账面价值)

       投资性房地产累计折旧

       投资性房地产减值准备

       贷:投资性房地产(转换日的账面余额)

(4)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备。

借:投资性房地产(转换日的账面价值)

       存货跌价准备

       贷:开发产品(转换日的账面余额)

2. 公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理

(1)企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时,应当以其转换当日公允价值作为非投资性房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

(3)企业自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时:

①投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量;

②转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

③转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为其他综合收益,计入所有者权益。(注意!高频考点)

(4)企业作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时:

①投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量;

②转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

③转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入其他综合收益,计入所有者权益。

【单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租,以赚取租金收入。租赁期开始日,该办公楼账面原价为14 000万元,已计提折旧为5 600万元(账面价值8400万),公允价值为12 000万元(+3600万)。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是(  )。

A.营业收入

B.其他综合收益

C.资本公积

D.公允价值变动收益

参考答案:B
参考解析:自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产,公允价值大于原账面价值之间的差额计入其他综合收益,公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

【多选题】甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中,将影响其利润表营业利润项目列报金额的有(  )。

A.以公允价值模式计量的投资性房地产,资产负债表日公允价值小于账面价值 (公允价值变动损益)

B.作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,公允价值大于账面价值(大于是其他综合收益,小于是公允价值变动损益)

C.将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时,公允价值大于账面价值(留存收益)

D.将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,公允价值小于账面价值(大于或小于都是公允价值变动损益)

参考答案:AD
参考解析:选项A,计入公允价值变动损益,影响利润表营业利润项目金额;选项B,计入其他综合收益,不影响利润表营业利润项目金额;选项C,计入留存收益,不影响利润表营业利润项目金额;选项D,计入公允价值变动损益,影响利润表营业利润项目金额。

【单选题】2021年1月1日,甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元,已计提折旧200万元,已计提减值准备100万元,转换日的公允价值为3 850万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(  )万元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

参考答案:D
参考解析:转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。

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