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2014年房地产经纪人考试相关知识问答第二章内容1

来源:233网校  2014年1月13日   【233网校:我的学习乐园,我的考试专家

2014年房地产经纪人考试相关知识问答第二章内容1

  1、建筑、建筑物、房屋、构筑物的含义及之间的异同是什么?

  广义的建筑物既包括房屋,也包括构筑物,是指人工建行的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。狭义的建筑物主要指房屋,不包括构筑物。房屋是指有基础,墙、顶、门、窗,起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用,供人在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的空间场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

  2、建筑物的分类主要有哪些?各种分类对建筑物是什么划分的?

  建筑物根据使用性质,分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。民用建筑根据使用功能,分为居住建筑和公共建筑两类。工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑,如厂房、仓库等。农业建筑是指农业生产使用或者直接为农业生产服务的建筑,如料仓、种子库、畜禽饲养场、水产品养殖场等。

  3、住宅有哪些分类?各种分类对认识和了解住宅有何作用?

  住宅根据层数,分为低层住宅(1-3)、多层住宅(4-6)、中高层住宅(7-9)和高层住宅(10层及以上)。

  4、对建筑物的基本要求有哪些?

  作为使用人,对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。

  5、住宅性能包括哪些方面?各方面性能评定的内容是什么?

  包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。

  (1)适用性能:单元平面,住宅套型,建筑装修,隔声性能,设备设施,无障碍设施。

  (2)环境性能:用地与规划,建筑造型,绿地与活动场地,室外噪声与空气污染,水体与排水系统,公共服务设施,智能化系统。

  (3)经济性能:节能,节水,节地,节材。

  (4)安全性能:结构安全;建筑防火;燃气及电气设备安全;日常安全防范措施;室内污染物控制;

  (5)耐久性能:结构工程;装修工程;防水工程与防潮措施;管线工程;设备;门窗;

  6、建筑物一般由哪些部分组成?各组成部分的主要作用、要求及主要内容是什么?

  建筑物一般是由竖向建筑构件(基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(地面、楼板、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系的楼梯等组成。此外,有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨篷、阳台、烟囱、设备井、垃圾道、通风道等。

  7、基础和地基的概念及之间的区别是什么?

  基础是建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。

  地基不是建筑物的组成部分,是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。

  8、建筑设备主要有哪些?各种建筑设备的主要功能是什么?

  建筑设备包括:给水系统及设备;排水系统及设备、采暖系统及设备;通风和空调系统及设备;电气设备;燃气供应系统及设备;电梯;设备层和管道井;综合布线和楼宇智能化。

  给水系统及设备:是供应建筑物用水,满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。

  排水系统及设备:一般分为生活污水、生产废水、雨水。

  采暖系统及设备:是通过散热设备不断地向房间供给热量,以补偿房间内的热耗失量,维持室内一定的环境温度。

  通风和空调系统及设备:维持一定的空气环境。

  9、什么是综合布线系统?它有哪些优越性?

  综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。具休:兼容性、灵活性、可靠性、先进性。

  10、什么是楼宇智能化?楼宇智能化系统包括哪几部分?

  是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术,以建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备等的综合管理。主要包括:通信自动化、办公自动化、楼宇自动化。

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