2026年二级建造师《工程法规》考前10页纸

考点1：法的形式

形式 制定主体 名称 效力层级

法 宪法 全国人大 中华人民共和国宪法

宪法至上

上位法优于下位法

特别法优于一般法

新法优于旧法

法律 全国人大及常委会 **法

规 行政法规 国务院 **条例

地方性法规 地方人大及常委会 **省/市**条例

章 部门规章 国务院部委 **办法/规定

地方政府规章 地方人民政府 **省/市**办法/规定

国际条约 XX公约、条约、协议、宪章、盟约

考点2：物权的设立、变更、转让 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

未办理物权登记的，不影响合同效力。

预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。90日内未申请登记的，预告登记失效。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。

考点3：所有权、用益物权、担保物权 所有权的权能：占有权、使用权、收益权、处分权（核心）

用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权

建设用地使用权：可以地表、地上或地下分别设立；设立时，可采取出让或划拨。自登记时设立。附着的建筑

物及附属设施一并处分。住宅期限届满的，自动续期。

居住权：自登记时设立。居住权不得转让、继承。

地役权：合同生效时设立。未登记不得对抗善意第三人。转让涉及地役权的，受让人同时享有。

担保物权：抵押权、质权、留置权。担保合同是从合同。主合同无效的，担保合同无效。

抵押权（不转移财产占有）：不动产自登记时设立。动产自抵押合同生效时设立；未登记，不得对抗善意第三

人。抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。

可以抵押：建筑物和其他土地附属；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在

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