二建建筑：10个口诀搞定施工合同管理10个简答题，超爽！

记忆口诀（一）：施工合同文件的组成与解释顺序

（1）协议书（如有）；

（2）中标通知书（如有）；

（3）投标函及其附录（如有）；

（4）专用合同条款及其附件；

（5）通用合同条款；

（6）技术标准和要求；

（7）图纸；

（8）已标价工程量清单或预算书；

（9）其他合同文件。

记忆口诀：协议中投标，专用通用标准，图纸清单预算书。

 记忆口诀（二）：合同特点

具有标的物特殊、周期长、条款多、内容繁杂、涉及面广的特点。

记忆口诀：特长多杂广。

记忆口诀（三）：确定谈判人员的组成因素

根据谈判项目的大小、技术难易程度以及对手的情况、竞争局面、企业自身的经营战略，确定己方谈判人员的组成 。

记忆口诀：小易对手的竞争战略。

记忆口诀（四）：项目相关的资料收集工作

谈判准备工作中要提前掌握合同对方、项目的各种基础资料、背景资料，包括对方的资信状况、履约能力、发展阶段、已有业绩，以及工程项目的由来、土地获得情况、项目目前的进展、资金来源等。

记忆口诀：信约展业来获得展金。

 记忆口诀（五）：合同谈判的准备工作

 （1）谈判人员的组成；

（2）注重项目相关的资料收集工作；

（3）制定谈判策略；

（4）过程中需要灵活机动；

（5）谈判过程中经常遇到的问题处理。

记忆口诀：策动你人料。

记忆口诀（六）：待签合同与招标文件、投标文件的一致性

这种一致性要求包含了合同内容、承包范围、工期、造价、计价方式、质量要求等实质性内容。

记忆口诀：同城（承）工计量。

记忆口诀（七）：合同示范文本

尽量采用当地行政部门制定的通用合同示范文本，完整填写合同内容。采用当地行政部门制定的通用合同示范文本，具有规范性、程序性、系统性、实用性、平等性、合法性，做到了内容详尽、条理清晰、责权明晰。

记忆口诀：饭桶用法平。

记忆口诀（八）：合同变更程序

（1）提出合同变更申请；

（2）报项目经理审查、批准。必要时，经企业合同管理部门负责人签认，重大的合同变更须报企业负责人签认；

（3）经业主签认，形成书面文件；

（4）组织实施。

记忆口诀：提报审批，签认实施。

记忆口诀（九）：总承包单位责任

总承包合同一经签订，总承包单位需要对建设单位承担整个工程项目的质量、安全、进度、文明施工、成本、保修等全部责任，即使总承包单位没有向专业分包单位收取管理费，并不影响总承包单位的承担义务。

记忆口诀：按进量，修文本。

记忆口诀（十）：总承包为专业分包单位提供什么

总包单位为专业分包单位提供住所、办公、水电接驳口、垃圾集中处理、脚手架、垂直运输设备、门窗洞口、管道洞口等。

记忆口诀：住办门管，水手运。

 【2021年二建备考方案】

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