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高清思维导图解析2021二建《法规》抵押权核心规定!

作者:233网校-正思齐 2021-02-24 18:00:00
导读:本篇对五种担保方式中“抵押”方式相关核心知识点进行思维导图全面解析。

【思维导图】

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本篇对五种担保方式中“抵押”方式相关核心知识点进行思维导图全面解析。

建设工程担保制度.png

典型例题

1、根据《物权法》,下列各项财产抵押的,抵押权自登记时设立的有(  )。

A.海域使用权

B.建筑物

C.生产设备、原材料

D.正在建造的船舶

E.建设用地使用权

233网校答案: ABE
233网校解析:当事人以下列财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)海域使用权。(4)正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人:(1)生产设备、原材料、半成品、产品;(2)交通运输工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

2、建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行,订立了抵押合同,后来又办理了抵押登记,则(  )。

A.项目转移给银行占有,抵押权自签订之日起生效

B.项目转移给银行占有,抵押权自登记之日起生效

C.项目不转移占有,抵押权自签订之日起生效

D.项目不转移占有,抵押权自登记之日起生效

233网校答案: D
233网校解析:抵押是不转移占有的,房地产抵押应当登记,抵押权在办理抵押登记之日起生效。

3、施工企业以自有的房产作抵押,向银行借款100万元,后来施工企业无力还贷,经诉讼后其抵押房产被拍卖,拍得的价款为150万元,贷款的利息及违约金为20万元,实现抵押权的费用为10万元,则拍卖后应返还施工企业的款项为(  )万元。

A.10

B.20

C.30

D.50

233网校答案:B
233网校解析:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。题干中主债权100万元,利息及违约金20万元,实现抵押权的费用10万元,共130万元,则返还施工企业的款项为150-130=20万元。

4、甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行,银行同时要求甲提供保证担保,未约定保证方式。借款到期后,甲无力偿还银行贷款,则该银行有权(  )。

A.直接变卖该工程

B.直接与甲协议以工程折价受偿

C.直接转移占有该工程

D.直接要求保证人代为清偿债务

E.向法院起诉拍卖该工程后优先受偿

233网校答案: BE
233网校解析:抵押担保,可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿,协议不成,抵押权人可向法院起诉。保证如无约定方式则为一般保证,不能直接要求保证代代为清偿。

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