2026二建考试终极冲刺！备考《工程法规》，临考想再提一波分，担心漏掉重点？233网校《二建考前10页纸》来救急，基于历年考情，凝缩核心考点，帮你在最短时间内锁定各章节重中之重。考前救命资料，建议人手一份！
考点1：法的形式
考点2：物权的设立、变更、转让
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
未办理物权登记的，不影响合同效力。
预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。90日内未申请登记的，预告登记失效。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。
考点3：所有权、用益物权、担保物权
所有权的权能：占有权、使用权、收益权、处分权（核心）
用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权
建设用地使用权：可以地表、地上或地下分别设立；设立时，可采取出让或划拨。自登记时设立。附着的建筑物及附属设施一并处分。住宅期限届满的，自动续期。
居住权：自登记时设立。居住权不得转让、继承。
地役权：合同生效时设立。未登记不得对抗善意第三人。转让涉及地役权的，受让人同时享有。
担保物权：抵押权、质权、留置权。担保合同是从合同。主合同无效的，担保合同无效。
抵押权（不转移财产占有）：不动产自登记时设立。动产自抵押合同生效时设立；未登记，不得对抗善意第三人。抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。
可以抵押：建筑物和其他土地附属；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具。
不得抵押的：土地所有权；宅基地等集体所有的土地使用权；教育、医疗等以公益为目的的公益设施；有争议的财产；查封、扣押、监管的财产。
抵押权的清偿顺序：已经登记的，按登记先后确定；已经登记的先于未登记的；未登记的，按债权比例清偿。
权利质权：汇票、本票、支票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；现有的以及将有的应收账款。
考点4：著作权
单位作品归单位；委托作品如未约定属于受托人；一般职务作品由作者享有；特殊职务作品，作者享有署名权，其他权利由单位享有。
作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。
新颖性；富有美感和适于工业应用。期限：发明20年；实用新型10年；外观设计15年；均自申请日起计算。
考点6：商标权
内容只包括财产权，商标专用权包括使用权和禁止权。有效期10年，自核准注册之日起算。期满前12个月内申请续展；期满未提出，可给予6个月宽展期；每次续展后有效期为10年。
考点7：建设工程侵权责任制度
二人以上共同实施侵权，造成损害的，应当承担连带责任。
教唆、帮助他人实施侵权的，应当与行为人承担连带责任。
因产品存在缺陷造成损害的，可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。
建筑物倒塌、塌陷造成损害的，由建设与施工承担连带责任，能够证明不存在质量缺陷的除外。
从建筑物中抛掷物品或坠落物品造成损害的，由侵权人承担责任；难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的使用人给予补偿。
考点8：企业增值税
兼营不同税率的项目，应当分别核算销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
当期进项税额大于当期销项税额，可以选择结转下期或者申请退还。
不得从销项税额中抵扣：①适用简易计税方法计税项目；②免征增值税项目；③非正常损失项目；④购进并用于集体福利或者个人消费的货物、服务、无形资产、不动产；⑤购进并直接用于消费的餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务；⑥国务院规定的其他进项税额。
考点9：环境保护税
计税依据：①应税大气污染物按污染物排放量折合的污染当量数；②应税水污染物按污染物排放量折合的污染当量数；③应税固体废物按固体废物的排放量；④应税噪声按超过国家规定标准的分贝。
排放应税大气污染物或水污染物的浓度值低于规定标准30%的，减按75%征收。低于规定标准50%的，减按50%征收。
考点10：行政处罚及行政强制
行政处罚：①警告、通报批评；②罚款、没收违法所得、没收非法财物；③暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件；④限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业；⑤行政拘留。
行政强制措施：①限制公民人身自由；②查封场所、设施或财物；③扣押财物；④冻结存款、汇款。
行政强制执行：①加处罚款或滞纳金；②划拨存款、汇款；③拍卖或依法处理查封、扣押的场所、设施或财物；④排除妨碍、恢复原状；⑤代履行。
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