2022年法考客观题民法核心考点八：物权变动（二）

适用范围

①普通动产的所有权；

②动产质权；

③有价证券权利质权。

交付的要素

①须在约定的交付地点；没有约定交付地点的，须在通过合同漏洞填补确定的交付地点。

②转移占有。                            

③具有交付的合意。交付的构成，要求当事人具有物权变动的意思，仅转移占有，没有物权变动的意思，不构成交付，不发生物权变动的效果。

交付的类型

1.现实交付。

现实交付，是指当事人基于物权变动的意思，完成标的物直接占有的转移。当事人未取得直接占有的，转让人未完成现实交付。

2.观念交付。

观念交付，是指在动产标的物的占有外观不发生任何改变的情况下，仅凭当事人的意思引起的动产物权的变动。观念交付包括简易交付、占有改定和指示交付三种。

①简易交付，是指动产物权设立和转让前，权利人已占有该动产的情况下，通过与对方达成合意，引起物权变动的交付。（合意达成时，物权变动）

②占有改定，是指双方合意在一方保留动产直接占有的情况下，向对方转移所有权的交付。该约定生效时，物权变动。（设立动产质权不适用占有改定。）

③指示交付，又称返还请求权的让与，是指在动产由第三人占有的情况下，通过转让对该第三人的返还请求权的方式，引起物权变动的交付。（当事人之间达成返还请求权让与的合意时，物权变动）

【注意】指示交付中，转让人将返回请求权让与给受让人时，应告知占有人，该通知到达占有人时，占有人对受让人承担返还义务。否则，占有人仅对转让人承担返还义务。

2.基于生效法律文书变动物权

（1）物权变动规则：

①法律文书生效，物权变动，无需登记或交付；

②物权变动后，物权人处分该物权，必须先登记再向受让人处分。否则，受让人不能取得物权，仅债权合同有效；

③受让人登记后才能取得物权。

（2）能够引起物权变动的法律文书：                            

①物权形成之诉（仲裁）的法律文书，即以变动物权为内容的法律文书。例如：行使离婚请求权所形成的分割夫妻共有财产的法律文书。

②法院在执行程序中作出的拍卖、变卖成交裁定书。裁定书送达买受人时，拍卖物的所有权发生转移。

③法院在执行程序中作出的以物抵债裁定书。裁定书送达债权人时，抵债物的所有权发生转移。

（3）不能引起物权变动的法律文书：                            

①物权确认之诉的法律文书；

②物权给付之诉的法律文书。

3.基于继承权取得物权

物权变动规则：

①继承开始时，物权变动，不需要登记或交付；                            

②因“受遗赠”取得物权的，受遗赠人作出接受遗赠的表示，才发生物权变动的效果；

③物权变动后，物权人处分该物权，必须先登记再向受让人处分。否则，受让人不能取得物权，仅债权合同有效；

④受让人登记后才能取得物权。

4.基于合法的房屋建造行为取得物权

物权变动规则：

①合法建造行为完成，物权产生，无需登记；

②物权变动后，物权人处分该物权，必须先登记再向受让人处分。否则，受让人不能取得物权，仅债权合同有效；③受让人登记后才能取得物权。

5.基于房屋拆除行为消灭物权

（同样适用于因“事件”所引起的房屋毁损灭失）

物权变动规则：拆除行为完成，物权消灭，无需注销登记；