2022年法考客观题民法核心考点十一：善意取得

适用对象

1.动产上的所有权、用益物权、担保物权；

2.不动产上的所有权、用益物权、担保物权；

3.盗赃物、遗失物等原则上不适用善意取得。

适用前提

1.以无权处分为前提；

2.善意取得必须存在权利外观。

构成要件

1.无权处分他人的动产或不动产；

2.受让人受让该不动产时是善意的；

3.以合理的价格有偿转让；

4.完成法定公示方法：登记或交付。

受让人的善意

1.动产受让人受让时为善意：

（1）善意的要素：受让人不知转让人无权处分；受让人对不知无“重大过失”。

（2）善意的时间：受让人仅须“受让时”为善意，即仅须“动产交付之时”为善意。受让人在动产交付之后变更为恶意的，不影响善意取得的发生。

（3）善意的证明责任分配：

在证明责任分配上，推定受让人在受让时为善意；真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证责任证明。

【注意】受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

2.不动产受让人受让时为善意：

（1）善意的要素：受让人不知转让人无权处分；受让人对不知无“重大过失”。

（2）受让人为恶意的情形：

①登记簿上存在有效的异议登记；

②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

③登记簿上已经记载司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

（3）善意的时间：受让人仅须“受让时”为善意，即仅须“依法完成不动产物权转移登记之时”为善意。受让人在完成不动产物权转移登记之后变更为恶意的，不影响善意取得的发生。

合理的价格受让

1.无权处分人与受让人之间所存在的处分标的物的合同需要等价有偿。基于赠与、没有支付合理对价的买卖，不能善意取得标的物。

2.无权处分人与受让人之间的合同，需要具有法律约束力。

【点拨】只有在无权处分人与受让人之间的合同有效、可撤销但未被撤销的情况下，受让人才能善意取得；如果合同无效、被撤销，则受让人不发生善意取得。