一、用益物权的法律特征
1. 用益物权的享有和行使以对物的占有为前提；
2. 用益物权是以使用、收益为目的的限制物权，意在取得标的物的使用价值；
3. 用益物权主要以不动产为标的物；
4. 用益物权为独立物权，即不以民事主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在。
二、民法典中重要的用益物权
（一）土地承包经营权
1. 在土地承包经营权合同生效时设立；
2. 在流转过程中，采用登记对抗主义。未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 通过家庭承包方式取得的土地经营权的流转要点：
第一，流转的对象限于土地经营权，土地承包权不得流转;
第二，流转的方式包括出租（转包）、入股或其他方式，流转时应向发包方备案;
第三，流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
第四，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权；
第五，承包方原则上不得单方解除土地经营权流转合同；
第六，经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可再流转。
4. 以土地经营权设立担保，需注意：
第一，抵押对象限于土地经营权，土地承包权不得担保；
第二，担保物权人限于金融机构；
第三，其自担保合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
（二）地役权
定义 | 指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产（供役地），以提高自己不动产（需役地）效力的权利。 | |
设立 | ①地役权合同须采用书面形式； ②地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人； | |
特征 | 从属性 | ①地役权随土地一同被他人获得； ②地役权随土地一同被转让； ③地役权随土地一同被抵押。 |
消灭 | ①地役权人违反法律规定或合同约定，滥用地役权； ②有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 | |
居住权
定义：是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享予以占有、使用以满足生活居住的需要的一种用益物权。
居住权 | 用益物权 | |
权利性质 | 用益物权（处分行为） | 债权（负担行为） |
要式否 | 书面合同（遗嘱） | 租期6个月以上须采用书面形式 |
期限 | 无限制 | 不能超过20年 |
登记效力 | 登记生效 | 登记备案 |
有偿否 | 原则无偿，可有偿可无偿 | 有偿 |
权力限制 | 绝对禁止：不得转让、不得继承 相对禁止：不得出租（另有约定除外） | 有约从约，无约不得擅自转租 |
消灭 | 期限届满或死亡 | 租赁期限届满 |
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