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一造《土建案例分析》学霸笔记:清单框架下的价款结算公式总结

作者:233网校-刘优优 2022-07-04 10:18:25
导读:一造《土建案例分析》第六章知识点:清单框架下的价款结算是每年必考点,本文对这一知识点涉及的公式进行了总结,大家可以结合经典例题,加深对知识点的理解。

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一、签约合同价

签约合同价=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)×(1+规费费率)×(1+增值税率)

注意:在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整的费用是属于合同价款的一部分,但计算签约合同价的不考虑,签约合同价按照中标价计算。

二、材料预付款

属于预支工程款,不是合同价款组成,故不乘以支付比例,且需要扣回,支付与扣回计算按题目背景要求来就好。

三、措施费预付款

属于合同价款组成,故要乘以支付比例,不需要逐月扣回;若题目约定为全额支付,就不要成支付比例了,以题目说明为准。

考试大多数情况下指的就是安全文明施工费,具体以题目说明为准。

四、计算已完工程款

当月已完成工程款=(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)×(1+规费费率)×(1+增值税率)

累计已完工程款=∑各月已完工程款+措施费预付款对应的工程款

注意:1、当月已完成工程款计算的时候不包括措施费预付款,计算累计已完工程款的时候才考虑;

2、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费都是按照当月发生的计算;

3、注意题目给出变更索赔给出的是“费”还是“款”,“费”不需要加规税、“款”要加上规税。

五、计算应支付工程款

当月应支付工程款=当月已完成工程款×支付比例-材料预付款-甲供材

累计应支付工程款=∑各月应支付工程款+措施费预付款

注意:甲供材是扣除扣裸价,不扣对应的的管利规税。

六、实际总造价

有2种计算方法,具体根据题目给出的数据,选取最合适的计算。

1、实际总造价=累计已完工程款+工期奖罚

2、实际总造价=签约合同价+合同调整额。

注意:采用第1种方法计算更不容易出错,但是当题目已知条件没法计算累计已完工程款,或者计算累计已完工程款过于复杂时,考虑采用第2种方法,此时很有可能合同调整额很容易就计算出来了。

七、质保金

质保金=(实际总造价-甲供材)×质保金比例

注意:1、工期奖罚是属于实际总造价,质保金计算的时候考虑进去;

2、甲供材虽然也属于实际总造价,但是甲供材相当于甲方代买的材料,题目没有说明的话,按照不扣除质保金考虑,此处需要特别注意。

八、竣工结算款

有2种计算方法,具体根据题目给出的数据,选取最合适的计算。

竣工结算款=实际总造价-质保金-累计应支付工程款-材料预付款

竣工结算款=实际总造价×(1-支付比例)-质保金

【经典真题】

某工程项目发承包双方签订了建设工程施工合同,工期5个月,有关背景资料如下:

1.工程价款方面:

(1)分项工程项目费用合计824000元,包括分项工程A、B、C三项,清单工程量分别为800m³、1000m³、1100m³,综合单价分别为280元/m³、380元/m³、200元/m³。当分项工程项目工程量增加(或减少)幅度超过15%时,综合单价调整系数为0.9(或1.1)。

(2)单价措施项目费用合计90000元,其中与分项工程B配套的单价措施项目费用为36000元,该费用根据分项工程B的工程量变化同比例变化,并在第5个月统一调整支付,其他单价措施项目不予调整。

(3)总价措施项目费用合计130000元,其中安全文明施工费按分项工程和单价措施项目费用之和的5%计取,该费用根据计取基数变化在第5个月统一调整支付,其余总价措施项目费用不予调整。

(4)其他项目费用合计206000元,包括暂列金额80000元和需分包的专业工程暂估价120000元(另计总承包服务费5%)。

(5)上述工程费用均不包含增值税可抵扣进项税额。

(6)管理费和利润按人材机费用之和的20%计取,规费按人材机费、管理费、利润之和的6%计取,增值税税率为9%。

2.工程款支付方面:

(1)开工前,发包人按签约合同价(扣除暂列金额和安全文明施工费)的20%支付给承包人作为预付款(在施工期间的第2~4个月的工程款中平均扣回),同时将安全文明施工费按工程款支付方式提前支付给承包人。

(2)分项工程项目工程款逐月结算。

(3)除安全文明施工费之外的措施项目工程款在施工期间的第1~4个月平均支付。

(4)其他项目工程款在发生当月结算。

(5)发包人按每次承包人应得工程款的90%支付。

(6)发包人在承包人提交竣工结算报告后的30天内完成审查工作,承包人向发包人提供所在开户银行出具的工程质量保函(保函额为竣工结算价的3%),并完成结清支付。

表4.1 施工期间各月分项工程计划和实际完成工程量如表4.1所示。

图片4.png

施工期间第3个月,经发承包双方共同确认:分包专业工程费用为105000(不含可抵扣进项税),专业分包人获得的增值税可抵扣进项税额合计为7600元。

【问题】

1.该工程签约合同价为多少元?安全文明施工费工程款为多少元?开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文明施工费工程款分别为多少元?

2.施工至第2个月末,承包人累计完成分项工程合同价款为多少元?发包人累计应支付承包人的工程款(不包括开工前支付的工程款)为多少元?分项工程A的进度偏差为多少元?

3.该工程的分项工程项目、措施项目、分包专业工程项目合同额(含总承包服务费)分别增减多少元?

4.该工程的竣工结算价为多少元?如果在开工前和施工期间发包人均已按合同约定支付了承包人预付款和各项工程款,则竣工结算时,发包人完成结清支付时,应支付给承包人的结算款为多少元?

(注:计算结果四舍五入取整数)

参考解析:

问题1:

签约合同价=(824000+90000+130000+206000)×(1+6%)×(1+9%)=1444250(元)

安全文明施工费工程款=(824000+90000)×5%×(1+6%)×(1+9%)=45700×(1+6%)×(1+9%)=52801.78=52802(元)

预付款=[1444250-(45700+80000)×(1+6%)×(1+9%)]×20%=259803.244=259803(元)

说明:属于材料预付款性质,不是合同价款组成,故不乘以支付比例。

应支付安全文明施工费工程款=45700×(1+6%)×(1+9%)×90%=47521.602=47522(元)

说明:题目没有说明全额支付,故需要乘以支付比例。

问题2:

2月末累计完成分项工程合同价款=(600×280+400×380)×(1+6%)×(1+9%)=369728(元)

2月末发包人累计应支付的工程款=369728×90%+(90000+130000-45700)×(1+6%)×(1+9%)÷4×2×90%-259803÷3=332755.2+90623.799-86601=336777.999=336778(元)

说明:1.措施费计算时需要注意与分项工程B配套的单价措施项目费用是在第5个月统一调整支付;

2.计算总价措施费时需要扣除已提前支付的安全文明施工费工程款;

3.不要忘记预付款是在2~4月平均扣回的。

A工作的进度偏差=(600-800)×280×(1+6%)×(1+9%)=-64702.4=-64702(元)

进度拖后64702元

问题3:

分项工程增加合同额=[50×380×0.9+150×380]×(1+6%)×(1+9%)=74100×(1+6%)×(1+9%)=85615(元)

说明:根据题意工程量增加(或减少)幅度超过15%的部分才调整单价,超出部分工程量是200m³,超出部分工程量结算计算的时候,只有50m³是需要按新单价计算的。

增加单价措施项目费=36000÷1000×200=7200(元)

措施项目增加合同额=[7200+(74100+7200)×5%]×(1+6%)×(1+9%)=11265×(1+6%)×(1+9%)=13015.581=13016(元)

说明:计算时不要漏算增加的安全文明施工费,因为根据题意安全文明施工费按分项工程和单价措施项目费用之和的5%计取的。

分包专业工程项目增加合同额(含总承包服务费)=[(105000-120000)×(1+5%)]×(1+6%)×(1+9%)=-18197.55=-18198(元)

问题4:

竣工结算价=1444250+85615+13016-18198-80000×(1+6%)×(1+9%)=1432251(元)

说明:1、其实就是计算实际总造价,采用的是方法2计算;

2、计算合同调整额,需要注意的是85615+13016是增加合同额,并不是合同调整额,因为是从暂列金额里面出的,所以85615+13016-80000×(1+6%)×(1+9%)才是对应的调整额;

3、分包专业工程项目增加合同额-18198是已经按照调整额计算了的。

结算款=1432251×(1-90%)=143225(元)

说明:1、题目告知采用的是工程质量保函,故不需要扣留质保金;

2、因为题目告知按合同约定支付了承包人预付款和各项工程款,故剩余的结算款就是1432251×(1-90%)。

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