第一章 建设工程造价构成

第一节 概述

考点一：我国建设项目总投资及工程造价的构成

考点二：国际建设项目计量标准联盟建设项目总投资构成

工程项目的总建设成本=项目基本建设成本+项目相关建设成本+场地购置费和业主其他费用

1、项目基本建设成本

（1）工程建设过程中直接产生的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费、设备费及为工程

施工进行的所有施工准备工作、临时设施费用，承包方现场和总部的管理费用、利润、税金。

（2）主要的成本集：拆除和场地平整、下部结构、结构、非承重结构和装饰工程/非结构工程、服

务和设备、地表和地下排水系统、附属工程、施工准备/承包方现场管理费用/一般要求、风险准备金、

税金。

2、项目相关建设成本：场外设施费用、工器具及生产家具购置费、与项目建设有关的咨询费和监

理费以及风险准备金。

第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算

考点一：设备及工器具购置费用的构成和计算

费用构成 费用内容 计算式

设备购置费

（达到固定

资产标准）

设备原价

（含备品

备件费）

国产设备：交货价/订货合同价/出厂（场）价格

国产标准设备：批量生产；查询市场价格或向设备生产厂

家询价

国产非标准设备：采用成本计算估价法、系列设备插入估

价法、分部组合估价法、定额估价法等

见后续表格

费用构成 费用内容 计算式

进口设备：抵岸价

设备

运杂费

运费和装

卸费

国产：设备制造厂交货地点→工地仓库（指定

堆放地点）

进口：我国到岸港口或边境车站→工地仓库（指

定堆放地点）

设备原价×设

备运杂费率

包装费 设备原价中未包含，为运输而进行的包装支出

设备供销部门的手续费

采购与仓

库保管费

包括设备采购/保管/管理人员工资、工资附加

费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公

和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、

劳动保护费、检验试验费

工器具及生产家具

购置费

保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设

备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购

置费

设备购置费×

定额费率

考点二：国产非标准设备原价计算——成本计算估价法

构成 计算公式

①材料费 材料净用量×（1+加工损耗系数）×单位材料综合价

②加工费 材料总用量×材料加工单价

③辅助材料费 材料费×辅助材料费指标

④专用工具费 （①+②+③）× 专用工具费率

⑤废品损失费 （①+②+③+④）×废品损失费率

⑥外购配套件费 购买价格+运杂费

⑦包装费 （①+②+③+④+⑤+⑥）×包装费率

⑧利润 （①+②+③+④+⑤+⑦）×利润率；外购配套件费不计算利润

⑨税金 （①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）×适用税率

⑩设计费 按国家规定的设计费收费标准计算

单台非标准设备原价={［（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费

率）＋外购配套件费］×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设

计费＋外购配套件费

考点三：进口设备原价的构成及计算

原价=抵岸价=到岸价+从属费=货价/离岸价+国际运费+运输保险费+从属费（两费四税）

构成 计算公式 备注

到岸

价

离岸价 离岸价分为原币货价和人民币货价 到岸价（CIF）=离岸价（FOB）

+国际运费+运输保险费

国际运费 =离岸价（FOB）×运费率或运量×单位运价

第一章 建设工程造价构成

第一节 概述

考点一：我国建设项目总投资及工程造价的构成

考点二：国际建设项目计量标准联盟建设项目总投资构成

工程项目的总建设成本=项目基本建设成本+项目相关建设成本+场地购置费和业主其他费用

1、项目基本建设成本

（1）工程建设过程中直接产生的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费、设备费及为工程

施工进行的所有施工准备工作、临时设施费用，承包方现场和总部的管理费用、利润、税金。

（2）主要的成本集：拆除和场地平整、下部结构、结构、非承重结构和装饰工程/非结构工程、服

务和设备、地表和地下排水系统、附属工程、施工准备/承包方现场管理费用/一般要求、风险准备金、

税金。

2、项目相关建设成本：场外设施费用、工器具及生产家具购置费、与项目建设有关的咨询费和监

理费以及风险准备金。

第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算

考点一：设备及工器具购置费用的构成和计算

费用构成 费用内容 计算式

设备购置费

（达到固定

资产标准）

设备原价

（含备品

备件费）

国产设备：交货价/订货合同价/出厂（场）价格

国产标准设备：批量生产；查询市场价格或向设备生产厂

家询价

国产非标准设备：采用成本计算估价法、系列设备插入估

价法、分部组合估价法、定额估价法等

见后续表格

费用构成 费用内容 计算式

进口设备：抵岸价

设备

运杂费

运费和装

卸费

国产：设备制造厂交货地点→工地仓库（指定

堆放地点）

进口：我国到岸港口或边境车站→工地仓库（指

定堆放地点）

设备原价×设

备运杂费率

包装费 设备原价中未包含，为运输而进行的包装支出

设备供销部门的手续费

采购与仓

库保管费

包括设备采购/保管/管理人员工资、工资附加

费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公

和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、

劳动保护费、检验试验费

工器具及生产家具

购置费

保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设

备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购

置费

设备购置费×

定额费率

考点二：国产非标准设备原价计算——成本计算估价法

构成 计算公式

①材料费 材料净用量×（1+加工损耗系数）×单位材料综合价

②加工费 材料总用量×材料加工单价

③辅助材料费 材料费×辅助材料费指标

④专用工具费 （①+②+③）× 专用工具费率

⑤废品损失费 （①+②+③+④）×废品损失费率

⑥外购配套件费 购买价格+运杂费

⑦包装费 （①+②+③+④+⑤+⑥）×包装费率

⑧利润 （①+②+③+④+⑤+⑦）×利润率；外购配套件费不计算利润

⑨税金 （①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）×适用税率

⑩设计费 按国家规定的设计费收费标准计算

单台非标准设备原价={［（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费

率）＋外购配套件费］×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设

计费＋外购配套件费

考点三：进口设备原价的构成及计算

原价=抵岸价=到岸价+从属费=货价/离岸价+国际运费+运输保险费+从属费（两费四税）

构成 计算公式 备注

到岸

价

离岸价 离岸价分为原币货价和人民币货价 到岸价（CIF）=离岸价（FOB）

+国际运费+运输保险费

国际运费 =离岸价（FOB）×运费率或运量×单位运价

第一章 建设工程造价构成

第一节 概述

考点一：我国建设项目总投资及工程造价的构成

考点二：国际建设项目计量标准联盟建设项目总投资构成

工程项目的总建设成本=项目基本建设成本+项目相关建设成本+场地购置费和业主其他费用

1、项目基本建设成本

（1）工程建设过程中直接产生的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费、设备费及为工程

施工进行的所有施工准备工作、临时设施费用，承包方现场和总部的管理费用、利润、税金。

（2）主要的成本集：拆除和场地平整、下部结构、结构、非承重结构和装饰工程/非结构工程、服

务和设备、地表和地下排水系统、附属工程、施工准备/承包方现场管理费用/一般要求、风险准备金、

税金。

2、项目相关建设成本：场外设施费用、工器具及生产家具购置费、与项目建设有关的咨询费和监

理费以及风险准备金。

第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算

考点一：设备及工器具购置费用的构成和计算

费用构成 费用内容 计算式

设备购置费

（达到固定

资产标准）

设备原价

（含备品

备件费）

国产设备：交货价/订货合同价/出厂（场）价格

国产标准设备：批量生产；查询市场价格或向设备生产厂

家询价

国产非标准设备：采用成本计算估价法、系列设备插入估

价法、分部组合估价法、定额估价法等

见后续表格

费用构成 费用内容 计算式

进口设备：抵岸价

设备

运杂费

运费和装

卸费

国产：设备制造厂交货地点→工地仓库（指定

堆放地点）

进口：我国到岸港口或边境车站→工地仓库（指

定堆放地点）

设备原价×设

备运杂费率

包装费 设备原价中未包含，为运输而进行的包装支出

设备供销部门的手续费

采购与仓

库保管费

包括设备采购/保管/管理人员工资、工资附加

费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公

和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、

劳动保护费、检验试验费

工器具及生产家具

购置费

保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设

备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购

置费

设备购置费×

定额费率

考点二：国产非标准设备原价计算——成本计算估价法

构成 计算公式

①材料费 材料净用量×（1+加工损耗系数）×单位材料综合价

②加工费 材料总用量×材料加工单价

③辅助材料费 材料费×辅助材料费指标

④专用工具费 （①+②+③）× 专用工具费率

⑤废品损失费 （①+②+③+④）×废品损失费率

⑥外购配套件费 购买价格+运杂费

⑦包装费 （①+②+③+④+⑤+⑥）×包装费率

⑧利润 （①+②+③+④+⑤+⑦）×利润率；外购配套件费不计算利润

⑨税金 （①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）×适用税率

⑩设计费 按国家规定的设计费收费标准计算

单台非标准设备原价={［（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费

率）＋外购配套件费］×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设

计费＋外购配套件费

考点三：进口设备原价的构成及计算

原价=抵岸价=到岸价+从属费=货价/离岸价+国际运费+运输保险费+从属费（两费四税）

构成 计算公式 备注

到岸

价

离岸价 离岸价分为原币货价和人民币货价 到岸价（CIF）=离岸价（FOB）

+国际运费+运输保险费

国际运费 =离岸价（FOB）×运费率或运量×单位运价

第一章 建设工程造价构成

第一节 概述

考点一：我国建设项目总投资及工程造价的构成

考点二：国际建设项目计量标准联盟建设项目总投资构成

工程项目的总建设成本=项目基本建设成本+项目相关建设成本+场地购置费和业主其他费用

1、项目基本建设成本

（1）工程建设过程中直接产生的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费、设备费及为工程

施工进行的所有施工准备工作、临时设施费用，承包方现场和总部的管理费用、利润、税金。

（2）主要的成本集：拆除和场地平整、下部结构、结构、非承重结构和装饰工程/非结构工程、服

务和设备、地表和地下排水系统、附属工程、施工准备/承包方现场管理费用/一般要求、风险准备金、

税金。

2、项目相关建设成本：场外设施费用、工器具及生产家具购置费、与项目建设有关的咨询费和监

理费以及风险准备金。

第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算

考点一：设备及工器具购置费用的构成和计算

费用构成 费用内容 计算式

设备购置费

（达到固定

资产标准）

设备原价

（含备品

备件费）

国产设备：交货价/订货合同价/出厂（场）价格

国产标准设备：批量生产；查询市场价格或向设备生产厂

家询价

国产非标准设备：采用成本计算估价法、系列设备插入估

价法、分部组合估价法、定额估价法等

见后续表格

费用构成 费用内容 计算式

进口设备：抵岸价

设备

运杂费

运费和装

卸费

国产：设备制造厂交货地点→工地仓库（指定

堆放地点）

进口：我国到岸港口或边境车站→工地仓库（指

定堆放地点）

设备原价×设

备运杂费率

包装费 设备原价中未包含，为运输而进行的包装支出

设备供销部门的手续费

采购与仓

库保管费

包括设备采购/保管/管理人员工资、工资附加

费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公

和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、

劳动保护费、检验试验费

工器具及生产家具

购置费

保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设

备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购

置费

设备购置费×

定额费率

考点二：国产非标准设备原价计算——成本计算估价法

构成 计算公式

①材料费 材料净用量×（1+加工损耗系数）×单位材料综合价

②加工费 材料总用量×材料加工单价

③辅助材料费 材料费×辅助材料费指标

④专用工具费 （①+②+③）× 专用工具费率

⑤废品损失费 （①+②+③+④）×废品损失费率

⑥外购配套件费 购买价格+运杂费

⑦包装费 （①+②+③+④+⑤+⑥）×包装费率

⑧利润 （①+②+③+④+⑤+⑦）×利润率；外购配套件费不计算利润

⑨税金 （①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）×适用税率

⑩设计费 按国家规定的设计费收费标准计算

单台非标准设备原价={［（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费

率）＋外购配套件费］×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设

计费＋外购配套件费

考点三：进口设备原价的构成及计算

原价=抵岸价=到岸价+从属费=货价/离岸价+国际运费+运输保险费+从属费（两费四税）

构成 计算公式 备注

到岸

价

离岸价 离岸价分为原币货价和人民币货价 到岸价（CIF）=离岸价（FOB）

+国际运费+运输保险费

国际运费 =离岸价（FOB）×运费率或运量×单位运价

运输保险费 =（离岸价（FOB）+国际运费）/（1-保险费

率）×保险费率

运输保险费-到岸价（CIF）×

运输保险费费率

从属

费用

银行财务费 =离岸价（FOB）×银行财务费率

外贸手续费 =到岸价（CIF）×外贸手续费率

关税 =到岸价（CIF）×进口关税税率

消费税 =（到岸价格（CIF）+关税）/（1-消费税税

额）×消费税税额

应纳消费税税额=（CIF+关税+

消费税）×消费税税率

进口环节

增值税 =（CIF+关税+消费税）×增值税税率

（CIF+关税+消费税）=组成计

税价格

进口车辆

购置税 =（CIF+关税+消费税）×车辆购置税率

第三节 建筑安装工程费用的构成和计算

考点一：按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算

人工费 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用

材料费 指施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材

料等的摊销、租赁费用

施工机具

使用费

施工机械台班：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费

和其他费用组成。

仪器仪表台班：折旧费、维护费、校验费和动力费组成。不包括检测软件的相关费用

企业管理费

（1）管理人员工资性费用：计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下

支付的工资以及社会保险费、住房公积金、劳动保护费、职工福利费、工会经费、职

工教育经费等。

（2）办公费。（3）差旅交通费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。

（6）检验试验费。进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所

耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特

殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。

（7）财务费：提供预付款担保、履约担保，职工工资支付担保等费用。

（8）税金：房产税/非生产性车船使用税/土地使用税/印花税/消费税/资源税/环境保

护税/城市维护建设税/教育费附加/地方教育费附加等。

（9）其他管理费

利润

增值税

税前造价＝人＋材＋机＋管＋利

1．一般计税方法：增值税＝税前造价×9%，各项费用不包含增值税可抵扣进项税额

2．简易计税方法：增值税＝税前造价×3%，各项费用包含增值税进项税额

3．简易计税适用范围

（1）简易计税：建筑服务应征增值税销售额未达到 500 万元，且会计核算不健全；

年销售额超过 500 万元，但不经常发生应税行为的单位；

（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

施工许可证或者合同注明的开工期在 2016 年 4 月 30 日以前。

（1）计税方法的选择主体。计税方法选择权属于承包人，但一经选择，36 个月内不

得变更；36 个月内不得变更主要是针对单个项目而言的。发包人可以在建设项目招投

标过程中通过事先拟定的合同条款要求选择特定的计税方法。

（2）计税平衡点的选择

考点二：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成

分部分项工程费

措施项目费

安全生产措施费 安全、防护、应急救援、危险源、特种设备、隐患

环境保护费 控污染、降噪、防尘、垃圾处理、防扰民、排污水

文明施工费 美化、卫生、工人福利、实名制、绿化、治安管理

临时设施费 临时建筑、围挡、临时道路

夜间施工增加费。二次搬运费。冬雨季施工增加费。既有建（构）筑物、设施保护费。

已完工程及设备保护费。脚手架费。垂直运输费。大型机械进出场及安拆费。施工排水

费。施工降水费。特殊地区施工增加费。其他措施项目费。

其他措施费 暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费

增值税

考点三：国外建筑安装工程费的构成

运输保险费 =（离岸价（FOB）+国际运费）/（1-保险费

率）×保险费率

运输保险费-到岸价（CIF）×

运输保险费费率

从属

费用

银行财务费 =离岸价（FOB）×银行财务费率

外贸手续费 =到岸价（CIF）×外贸手续费率

关税 =到岸价（CIF）×进口关税税率

消费税 =（到岸价格（CIF）+关税）/（1-消费税税

额）×消费税税额

应纳消费税税额=（CIF+关税+

消费税）×消费税税率

进口环节

增值税 =（CIF+关税+消费税）×增值税税率

（CIF+关税+消费税）=组成计

税价格

进口车辆

购置税 =（CIF+关税+消费税）×车辆购置税率

第三节 建筑安装工程费用的构成和计算

考点一：按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算

人工费 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用

材料费 指施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材

料等的摊销、租赁费用

施工机具

使用费

施工机械台班：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费

和其他费用组成。

仪器仪表台班：折旧费、维护费、校验费和动力费组成。不包括检测软件的相关费用

企业管理费

（1）管理人员工资性费用：计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下

支付的工资以及社会保险费、住房公积金、劳动保护费、职工福利费、工会经费、职

工教育经费等。

（2）办公费。（3）差旅交通费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。

（6）检验试验费。进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所

耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特

殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。

（7）财务费：提供预付款担保、履约担保，职工工资支付担保等费用。

（8）税金：房产税/非生产性车船使用税/土地使用税/印花税/消费税/资源税/环境保

护税/城市维护建设税/教育费附加/地方教育费附加等。

（9）其他管理费

利润

增值税

税前造价＝人＋材＋机＋管＋利

1．一般计税方法：增值税＝税前造价×9%，各项费用不包含增值税可抵扣进项税额

2．简易计税方法：增值税＝税前造价×3%，各项费用包含增值税进项税额

3．简易计税适用范围

（1）简易计税：建筑服务应征增值税销售额未达到 500 万元，且会计核算不健全；

年销售额超过 500 万元，但不经常发生应税行为的单位；

（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

施工许可证或者合同注明的开工期在 2016 年 4 月 30 日以前。

（1）计税方法的选择主体。计税方法选择权属于承包人，但一经选择，36 个月内不

得变更；36 个月内不得变更主要是针对单个项目而言的。发包人可以在建设项目招投

标过程中通过事先拟定的合同条款要求选择特定的计税方法。

（2）计税平衡点的选择

考点二：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成

分部分项工程费

措施项目费

安全生产措施费 安全、防护、应急救援、危险源、特种设备、隐患

环境保护费 控污染、降噪、防尘、垃圾处理、防扰民、排污水

文明施工费 美化、卫生、工人福利、实名制、绿化、治安管理

临时设施费 临时建筑、围挡、临时道路

夜间施工增加费。二次搬运费。冬雨季施工增加费。既有建（构）筑物、设施保护费。

已完工程及设备保护费。脚手架费。垂直运输费。大型机械进出场及安拆费。施工排水

费。施工降水费。特殊地区施工增加费。其他措施项目费。

其他措施费 暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费

增值税

考点三：国外建筑安装工程费的构成

运输保险费 =（离岸价（FOB）+国际运费）/（1-保险费

率）×保险费率

运输保险费-到岸价（CIF）×

运输保险费费率

从属

费用

银行财务费 =离岸价（FOB）×银行财务费率

外贸手续费 =到岸价（CIF）×外贸手续费率

关税 =到岸价（CIF）×进口关税税率

消费税 =（到岸价格（CIF）+关税）/（1-消费税税

额）×消费税税额

应纳消费税税额=（CIF+关税+

消费税）×消费税税率

进口环节

增值税 =（CIF+关税+消费税）×增值税税率

（CIF+关税+消费税）=组成计

税价格

进口车辆

购置税 =（CIF+关税+消费税）×车辆购置税率

第三节 建筑安装工程费用的构成和计算

考点一：按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算

人工费 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用

材料费 指施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材

料等的摊销、租赁费用

施工机具

使用费

施工机械台班：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费

和其他费用组成。

仪器仪表台班：折旧费、维护费、校验费和动力费组成。不包括检测软件的相关费用

企业管理费

（1）管理人员工资性费用：计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下

支付的工资以及社会保险费、住房公积金、劳动保护费、职工福利费、工会经费、职

工教育经费等。

（2）办公费。（3）差旅交通费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。

（6）检验试验费。进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所

耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特

殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。

（7）财务费：提供预付款担保、履约担保，职工工资支付担保等费用。

（8）税金：房产税/非生产性车船使用税/土地使用税/印花税/消费税/资源税/环境保

护税/城市维护建设税/教育费附加/地方教育费附加等。

（9）其他管理费

利润

增值税

税前造价＝人＋材＋机＋管＋利

1．一般计税方法：增值税＝税前造价×9%，各项费用不包含增值税可抵扣进项税额

2．简易计税方法：增值税＝税前造价×3%，各项费用包含增值税进项税额

3．简易计税适用范围

（1）简易计税：建筑服务应征增值税销售额未达到 500 万元，且会计核算不健全；

年销售额超过 500 万元，但不经常发生应税行为的单位；

（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

施工许可证或者合同注明的开工期在 2016 年 4 月 30 日以前。

（1）计税方法的选择主体。计税方法选择权属于承包人，但一经选择，36 个月内不

得变更；36 个月内不得变更主要是针对单个项目而言的。发包人可以在建设项目招投

标过程中通过事先拟定的合同条款要求选择特定的计税方法。

（2）计税平衡点的选择

考点二：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成

分部分项工程费

措施项目费

安全生产措施费 安全、防护、应急救援、危险源、特种设备、隐患

环境保护费 控污染、降噪、防尘、垃圾处理、防扰民、排污水

文明施工费 美化、卫生、工人福利、实名制、绿化、治安管理

临时设施费 临时建筑、围挡、临时道路

夜间施工增加费。二次搬运费。冬雨季施工增加费。既有建（构）筑物、设施保护费。

已完工程及设备保护费。脚手架费。垂直运输费。大型机械进出场及安拆费。施工排水

费。施工降水费。特殊地区施工增加费。其他措施项目费。

其他措施费 暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费

增值税

考点三：国外建筑安装工程费的构成

运输保险费 =（离岸价（FOB）+国际运费）/（1-保险费

率）×保险费率

运输保险费-到岸价（CIF）×

运输保险费费率

从属

费用

银行财务费 =离岸价（FOB）×银行财务费率

外贸手续费 =到岸价（CIF）×外贸手续费率

关税 =到岸价（CIF）×进口关税税率

消费税 =（到岸价格（CIF）+关税）/（1-消费税税

额）×消费税税额

应纳消费税税额=（CIF+关税+

消费税）×消费税税率

进口环节

增值税 =（CIF+关税+消费税）×增值税税率

（CIF+关税+消费税）=组成计

税价格

进口车辆

购置税 =（CIF+关税+消费税）×车辆购置税率

第三节 建筑安装工程费用的构成和计算

考点一：按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算

人工费 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用

材料费 指施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材

料等的摊销、租赁费用

施工机具

使用费

施工机械台班：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费

和其他费用组成。

仪器仪表台班：折旧费、维护费、校验费和动力费组成。不包括检测软件的相关费用

企业管理费

（1）管理人员工资性费用：计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下

支付的工资以及社会保险费、住房公积金、劳动保护费、职工福利费、工会经费、职

工教育经费等。

（2）办公费。（3）差旅交通费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。

（6）检验试验费。进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所

耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特

殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。

（7）财务费：提供预付款担保、履约担保，职工工资支付担保等费用。

（8）税金：房产税/非生产性车船使用税/土地使用税/印花税/消费税/资源税/环境保

护税/城市维护建设税/教育费附加/地方教育费附加等。

（9）其他管理费

利润

增值税

税前造价＝人＋材＋机＋管＋利

1．一般计税方法：增值税＝税前造价×9%，各项费用不包含增值税可抵扣进项税额

2．简易计税方法：增值税＝税前造价×3%，各项费用包含增值税进项税额

3．简易计税适用范围

（1）简易计税：建筑服务应征增值税销售额未达到 500 万元，且会计核算不健全；

年销售额超过 500 万元，但不经常发生应税行为的单位；

（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

施工许可证或者合同注明的开工期在 2016 年 4 月 30 日以前。

（1）计税方法的选择主体。计税方法选择权属于承包人，但一经选择，36 个月内不

得变更；36 个月内不得变更主要是针对单个项目而言的。发包人可以在建设项目招投

标过程中通过事先拟定的合同条款要求选择特定的计税方法。

（2）计税平衡点的选择

考点二：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成

分部分项工程费

措施项目费

安全生产措施费 安全、防护、应急救援、危险源、特种设备、隐患

环境保护费 控污染、降噪、防尘、垃圾处理、防扰民、排污水

文明施工费 美化、卫生、工人福利、实名制、绿化、治安管理

临时设施费 临时建筑、围挡、临时道路

夜间施工增加费。二次搬运费。冬雨季施工增加费。既有建（构）筑物、设施保护费。

已完工程及设备保护费。脚手架费。垂直运输费。大型机械进出场及安拆费。施工排水

费。施工降水费。特殊地区施工增加费。其他措施项目费。

其他措施费 暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费

增值税

考点三：国外建筑安装工程费的构成

第四节 工程建设其他费用的构成与计算

考点一：项目建设管理费

项目建设管理费=工程费用×项目建设管理费率

（1）代建制项目，一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，两项费用

之和不得高于项目建设管理费限额。

（2）建设单位委托咨询机构进行施工项目管理服务会发生施工项目管理费。从项目建设管理费中

列支。

（3）委托咨询机构行使部分管理职能的，相应费用列入工程咨询服务费项下。

考点二：用地与工程准备费

一、土地使用费和补偿费

1．征地补偿费：土地补偿费；青苗补偿费和地上附着物补偿费；安置补助费；耕地开垦费和森林

植被恢复费；生态补偿与压覆矿产资源补偿费；其他补偿费。

2．拆迁补偿费：拆迁补偿金；迁移补偿费

3．土地出让金：有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转

让者征收土地增值税；土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。

二、场地准备及临时设施费

1．为达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整和地上余留设施拆除清理等准备工作而发生

的费用。

2．（1）建设场地的大型土石方工程应计入工程费用中的总图运输费用中。

（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理

费。

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

考点三：工程咨询服务费

包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、

招标代理费、设计评审费、工程造价咨询费、竣工图编制费、BIM 技术服务费及其他咨询费。

1．专项评价费：环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地质灾害危险性评价费、

水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其

他专项评价费。

2．研究试验费：验证设计参数、数据、资料等进行的试验，建设过程中的试验。

不包括：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的

项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件一般鉴定、检查所发生的费用及技

术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

考点四：建设期计列的生产经营费

（一）专利及专有技术使用费

（二）联合试运转费：试运转支出大于收入的差额部分费用。试运转支出包括试运转所需原材料、

燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、

施工单位参加试运转人员工资、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；试运转收入包括试运转期间

的产品销售收入和其他收入。

不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设

备缺陷等发生的处理费用。

（三）生产准备费

1．内容：（1）人员培训及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生

产办公、生活家具用具购置费。

2．计算：新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算。

生产准备费=设计定员×生产准备费指标

第五节 预备费和建设期利息的计算

考点一：基本预备费

1．内容：不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输

等可能增加的费用。

2．计算：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率

考点二：价差预备费

1．内容：人工、设备、材料、施工机具的价差费，利率、汇率调整等增加的费用。

2．计算：

PF=∑It【（1+f） m （1+f）

0.5 （1+f）

t-1 -1】=∑It【（1+f）

m+t-0.5 -1】

It——建设期中第 t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；f——

年涨价率；m——建设前期年限

考点三：建设期利息

建设期利息的计算，根据建设期资金用款计划，在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年

中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。

即：各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×i

第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据

第一节 工程计价原理

考点一：工程计价基本原理

（一）利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算

没有具体的图样和工程量清单时，利用产出函数对建设项目投资进行匡算。

（二）分部组合计价原理

设计方案已经确定，常用的是分部组合计价法。

基本原理：项目的分解和价格的组合。

• 分的逻辑：建设项目→单项工程→单位工程（施工部位、路段长度、施工特点或施工任务、材料

类别）→分部工程（施工方法、材料、工序、工种等）→分项工程→（分解或组合）→基本构造单元。

• 合的逻辑：分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）

第四节 工程建设其他费用的构成与计算

考点一：项目建设管理费

项目建设管理费=工程费用×项目建设管理费率

（1）代建制项目，一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，两项费用

之和不得高于项目建设管理费限额。

（2）建设单位委托咨询机构进行施工项目管理服务会发生施工项目管理费。从项目建设管理费中

列支。

（3）委托咨询机构行使部分管理职能的，相应费用列入工程咨询服务费项下。

考点二：用地与工程准备费

一、土地使用费和补偿费

1．征地补偿费：土地补偿费；青苗补偿费和地上附着物补偿费；安置补助费；耕地开垦费和森林

植被恢复费；生态补偿与压覆矿产资源补偿费；其他补偿费。

2．拆迁补偿费：拆迁补偿金；迁移补偿费

3．土地出让金：有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转

让者征收土地增值税；土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。

二、场地准备及临时设施费

1．为达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整和地上余留设施拆除清理等准备工作而发生

的费用。

2．（1）建设场地的大型土石方工程应计入工程费用中的总图运输费用中。

（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理

费。

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

考点三：工程咨询服务费

包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、

招标代理费、设计评审费、工程造价咨询费、竣工图编制费、BIM 技术服务费及其他咨询费。

1．专项评价费：环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地质灾害危险性评价费、

水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其

他专项评价费。

2．研究试验费：验证设计参数、数据、资料等进行的试验，建设过程中的试验。

不包括：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的

项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件一般鉴定、检查所发生的费用及技

术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

考点四：建设期计列的生产经营费

（一）专利及专有技术使用费

（二）联合试运转费：试运转支出大于收入的差额部分费用。试运转支出包括试运转所需原材料、

燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、

施工单位参加试运转人员工资、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；试运转收入包括试运转期间

的产品销售收入和其他收入。

不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设

备缺陷等发生的处理费用。

（三）生产准备费

1．内容：（1）人员培训及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生

产办公、生活家具用具购置费。

2．计算：新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算。

生产准备费=设计定员×生产准备费指标

第五节 预备费和建设期利息的计算

考点一：基本预备费

1．内容：不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输

等可能增加的费用。

2．计算：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率

考点二：价差预备费

1．内容：人工、设备、材料、施工机具的价差费，利率、汇率调整等增加的费用。

2．计算：

PF=∑It【（1+f） m （1+f）

0.5 （1+f）

t-1 -1】=∑It【（1+f）

m+t-0.5 -1】

It——建设期中第 t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；f——

年涨价率；m——建设前期年限

考点三：建设期利息

建设期利息的计算，根据建设期资金用款计划，在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年

中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。

即：各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×i

第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据

第一节 工程计价原理

考点一：工程计价基本原理

（一）利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算

没有具体的图样和工程量清单时，利用产出函数对建设项目投资进行匡算。

（二）分部组合计价原理

设计方案已经确定，常用的是分部组合计价法。

基本原理：项目的分解和价格的组合。

• 分的逻辑：建设项目→单项工程→单位工程（施工部位、路段长度、施工特点或施工任务、材料

类别）→分部工程（施工方法、材料、工序、工种等）→分项工程→（分解或组合）→基本构造单元。

• 合的逻辑：分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）

第四节 工程建设其他费用的构成与计算

考点一：项目建设管理费

项目建设管理费=工程费用×项目建设管理费率

（1）代建制项目，一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，两项费用

之和不得高于项目建设管理费限额。

（2）建设单位委托咨询机构进行施工项目管理服务会发生施工项目管理费。从项目建设管理费中

列支。

（3）委托咨询机构行使部分管理职能的，相应费用列入工程咨询服务费项下。

考点二：用地与工程准备费

一、土地使用费和补偿费

1．征地补偿费：土地补偿费；青苗补偿费和地上附着物补偿费；安置补助费；耕地开垦费和森林

植被恢复费；生态补偿与压覆矿产资源补偿费；其他补偿费。

2．拆迁补偿费：拆迁补偿金；迁移补偿费

3．土地出让金：有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转

让者征收土地增值税；土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。

二、场地准备及临时设施费

1．为达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整和地上余留设施拆除清理等准备工作而发生

的费用。

2．（1）建设场地的大型土石方工程应计入工程费用中的总图运输费用中。

（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理

费。

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

考点三：工程咨询服务费

包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、

招标代理费、设计评审费、工程造价咨询费、竣工图编制费、BIM 技术服务费及其他咨询费。

1．专项评价费：环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地质灾害危险性评价费、

水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其

他专项评价费。

2．研究试验费：验证设计参数、数据、资料等进行的试验，建设过程中的试验。

不包括：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的

项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件一般鉴定、检查所发生的费用及技

术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

考点四：建设期计列的生产经营费

（一）专利及专有技术使用费

（二）联合试运转费：试运转支出大于收入的差额部分费用。试运转支出包括试运转所需原材料、

燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、

施工单位参加试运转人员工资、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；试运转收入包括试运转期间

的产品销售收入和其他收入。

不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设

备缺陷等发生的处理费用。

（三）生产准备费

1．内容：（1）人员培训及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生

产办公、生活家具用具购置费。

2．计算：新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算。

生产准备费=设计定员×生产准备费指标

第五节 预备费和建设期利息的计算

考点一：基本预备费

1．内容：不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输

等可能增加的费用。

2．计算：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率

考点二：价差预备费

1．内容：人工、设备、材料、施工机具的价差费，利率、汇率调整等增加的费用。

2．计算：

PF=∑It【（1+f） m （1+f）

0.5 （1+f）

t-1 -1】=∑It【（1+f）

m+t-0.5 -1】

It——建设期中第 t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；f——

年涨价率；m——建设前期年限

考点三：建设期利息

建设期利息的计算，根据建设期资金用款计划，在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年

中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。

即：各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×i

第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据

第一节 工程计价原理

考点一：工程计价基本原理

（一）利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算

没有具体的图样和工程量清单时，利用产出函数对建设项目投资进行匡算。

（二）分部组合计价原理

设计方案已经确定，常用的是分部组合计价法。

基本原理：项目的分解和价格的组合。

• 分的逻辑：建设项目→单项工程→单位工程（施工部位、路段长度、施工特点或施工任务、材料

类别）→分部工程（施工方法、材料、工序、工种等）→分项工程→（分解或组合）→基本构造单元。

• 合的逻辑：分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）