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一造计价考点详解:工程建设其他费用的构成和计算(一)

作者:233网校-null 2021-02-13 02:13:00
导读:本讲课程为“第四节 工程建设其他费用的构成和计算”中建设单位管理费及用地与工程准备费高频考点详解。

工程建设其他费用的构成和计算(一)

一、本节考情分析

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二、本讲课程重要考点汇总

考点一、建设单位管理费

内容

建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。
包括:工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费(含软件)、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。

计算

建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率

要点

实行代建制管理的项目,计列代建管理费等同建设单位管理费,不得同时计列建设单位管理费。
委托第三方行使部分管理职能的,其技术服务费列入技术服务费项目

练习:【2019年】根据我国现行建设项目总投资及工程造价的构成,下列有关建设项目费用开支,应列入建设单位管理费的是( )。

A.监理费

B.竣工验收费

C.可行性研究费

D.节能评估费

233网校答案: B
233网校解析:建设单位管理费是指项目:建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出自包括工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费(含软件)、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。选项ACD均属于技术服务费。

考点二、土地使用费和补偿费

获取国有土地使用权的基本方式有两种:一是出让方式,二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。建设用地如通过行政划拨方式取得,则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;若通过市场机制取得,则不但承担以上费用,还须向土地所有者支付有偿使用费,即土地出让金

练习【2018年】建设单位通过市场机制取得建设用地,不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用,还须向土地所有者支付( )。

A.安置补助费

B.土地出让金

C.青苗补偿费

D.土地管理费

233网校答案: B

233网校解析:建设用地如通过行政划拨方式取得,则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;若通过市场机制取得,则不但承担以上费用,还须向土地所有者支付有偿使用费,即土地出让金。

(一)征地补偿费

土地补偿费

1)为该耕地被征用前三年平均年产值的 6-10倍

2)补偿费标准由省、自治区、直辖市制定。

3)土地补偿费归农村集体经济组织所有。

青苗和地上附着物补偿费

1)在协商征地方案后抢种的一律不予补偿

2)视协商征地方案前地上附着物价值折旧情况确定。

3)地上附着物的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定 。

安置补助费

1)每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的 4-6 倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

2)对于失去土地的农民,还需要支付养老保险补偿

新菜地开发建设基金

1)征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上常年种菜地或养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。

2)交给地方财政,作为开发建设新菜地的投资

耕地开垦费和森林植被恢复费

征用耕地的包括耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用等。

生态补偿与压覆矿产资源补偿费

1)生态补偿费:对生态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用;

2)压覆矿产资源补偿费:对被压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用。

其他补偿费

对项目涉及的房屋、市政等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用。

土地管理费

在土地补偿费、青苗和地上附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%。征地包干的,还应加上粮食价差、副食补贴、不可预见费等。

(二)拆迁补偿费用

拆迁补偿金

补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

迁移补偿费

1)包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费,企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费,拆迁管理费等。

2)迁移补偿费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定

练习【2019年】下列费用项目,属于征地补偿费的有(  )。

A. 拆迁补偿金

B. 安置补助费

C. 地上附着物补偿费

D. 迁移补偿费

E. 土地管理费

233网校答案: BCE
233网校解析:征地补偿费包括:土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地开垦费和森林植被恢复费、生态补偿与压覆矿产资源补偿费、其他补偿费、土地管理费。

练习【2014年】关于征地补偿费用,下列表述中正确的是( )。

A. 地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定

B. 土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的15倍

C. 征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金

D. 征地补偿费不包括耕地开垦费和森林植被恢复费

233网校答案: A

233网校解析:选项B错误,土地补偿费和安置补助费尚不能使安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

选项C错误,一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的,均不作为需要收取开发基金的菜地。

选项D错误,征地补偿费包括耕地开垦费和森林植被恢复费。

(三)出让金、土地转让金

标准

出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。

原则

在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规定,但应坚持以下原则:

1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。

土地使用权

1)使用年限届满,需要继续使用土地的,应于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地的,应予以批准。

2)准予延期的,应重新签订出让合同,支付出让金。

考点三、场地准备及临时设施费

内容

1)场地平整费

2)建设单位临时设施费

计算

1)应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

2)新建项目应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用

练习【2018年】关于建设项目场地准备和建设单位临时设施费的计算,下列说法正确的是( )。

A. 改扩建项目一般应计工程费用和拆除清理费

B. 凡可回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理费

C. 新建项目应根据实际工程量计算,不按工程费用的比例计算

D. 新建项目应按工程费用比例计算,不根据实际工程量计算

233网校答案: B

233网校解析:选项A错误,改扩建项目一般只计拆除清理费;

选项C、D错误,新建项目应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算。

练习【2020】下列费用中,应计入工程建设其他费用中用地与工程准备费的有( )。

A. 建设场地大型土石方工程费

B. 土地使用费和补偿费

C. 场地准备费

D. 建设单位临时设施费

E. 施工单位平整场地费

233网校答案: BCD
233网校解析:用地与工程准备费是指取得土地与工程建设施工准备所发生的费用。包括土地使用费和补偿费、场地准备费、临时设施费等。

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