一造管理：竣工阶段造价管理

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一、工程竣工结算的审查

工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和工程项目竣工总结算。

（1）单位工程竣工结算由施工承包单位编制，建设单位审查；

（2）实行总承包的工程，由具体施工承包单位编制，在总承包单位审查的基础上由建设单位审查；

（3）单项工程竣工结算、工程项目竣工总结算由总承包单位编制；

（4）建设单位可直接进行审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。

1、施工单位内部审查

（1）审查结算的项目范围、内容与合同约定的项目范围、内容的一致性；

（2）审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范或定额的一致性；

（3）审查执行合同约定或现行的计价原则、方法的严格性。

（4）审查变更签证凭据的真实性、合法性、有效性，核准变更工程费用；

（5）审查索赔是否依据合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法以及索赔费用的真实性、合法性、准确性；

（6）审查取费标准执行的严格性，并审查取费依据的时效性、相符性。

2、建设单位审查工程竣工结算的内容包括

（1）审查工程竣工结算的递交程序和资料的完备性；

（2）审查与工程竣工结算有关的各项内容（合同、工程价款、工程量及单价、分包总包划分及费用、工程变更索赔等费用、价差计算）

 二、工程质量保证金预留与返还

（一）缺陷责任期

1、缺陷责任期起算时间

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

2、缺陷责任期延长

缺陷责任期最长不超过2年。

（二）工程质量保证金预留

1、发包人应按合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

2、在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

（三）工程质量保证金的返还

1、承包人申请→发包人14天内核实→14天后返还

2、承包人申请→发包人14天内不予答复→经催告14天仍不予答复，视同认可

 三、真题回顾

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