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中级会计实务主观题:投资性房地产可考点全览!

作者:233网校-陈过儿 2021-07-23 17:17:17
导读:投资性房地产可以单独考主观题,重要性不低,但是难度又不高,属于性价比非常高的章节。所以考生要做到在这个章节不丢一分。

【考点1】投资性房地产的范围

已出租的土地使用权

计划出租,但尚未支出的——不属于

以租入的→再转租的——不属于

持有并准备增值后转让的土地使用权

闲置土地——不属于

已出租的建筑物

【包括】出租建筑物+提供不重大的相关辅助服务

以租入的→再转租的——不属于

【注意】以下不属于投资性房地产的项目:

1、自用房地产——应该确认为“固定资产”or“无形资产”

2、作为存货的房地产(通常是房企)

【考点2】投资性房地产的后续计量

一、采用成本模式计量的投资性房地产(和固定资产类似)

1、计提折旧或摊销时:

借:其他业务成本

       贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2、计提减值准备时:

借:资产减值损失

      贷:投资性房地产减值准备

3、取得租金收入时:

借:银行存款/其他应收款等

       贷:其他业务收入

【注意】已计提减值准备的投资性房地产,其减值准备在以后的会计期间不得转回

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产【一定要带二级科目】

前提:有活跃市场+能作出合理估计

(1)公允价值上升时:

借:投资性房地产——公允价值变动

       贷:公允价值变动损益

(2)公允价值下降时:

借:公允价值变动损益

       贷:投资性房地产——公允价值变动

(3)取得租金收入时:

借:银行存款

       贷:其他业务收入

【注意】不计提折旧,不进行摊销,也不计提减值准备。

【考点3】投资性房地产后续计量模式的变更——作为会计政策变更

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

      投资性房地产减值准备

      投资性房地产累计折旧(摊销)

   贷:投资性房地产

            盈余公积(倒挤,可借可贷)

            利润分配——未分配利润(倒挤,可借可贷)

方向:只可以从成本模式→公允价值模式,不可以从公允价值模式→成本模式!

【考点4】与投资性房地产有关的后续支出

(一)资本化的后续支出

1、成本模式下(与固定资产的改扩建原理相同)

①将其账面价值转入改扩建工程

借:投资性房地产——在建

      投资性房地产累计折旧(摊销)

      投资性房地产减值准备

      贷:投资性房地产

②发生资本化支出

借:投资性房地产——在建

       贷:银行存款

③改扩建或装修完成后

借:投资性房地产

       贷:投资性房地产——在建

2、公允价值模式下

借:投资性房地产——在建

                           ——公允价值变动(可借可贷,反向结转)

       贷:投资性房地产——成本

其余参照成本模式。

(二)费用化的后续支出

eg:发生日常维护支出,在发生时:

借:其他业务成本

贷:银行存款

【考点5】投资性房地产的转换(最重要的考点,一旦考主观题,必考该考点)

一、成本模式下的转换

基本原则:一一对应的转换(账面价值)

特殊情况:涉及存货

分录(总体原则:借方倒挤)

投→存货

借:开发产品【倒挤的】

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

存货→投

借:投资性房地产【倒挤的】

  存货跌价准备

  贷:开发产品

二、公允价值模式下的转换

情形

账务处理

投→非投

差额都计入“公允价值变动损益”

投→非投(房产公司)

借:固定资产/无形资产(公允价值)/开发产品

      贷:投资性房地产——成本

             投资性房地产——公允价值(可借可贷)

             公允价值变动损益(可借可贷)

非投→投

借方差额:公允价值变动损益

贷方差额:其他综合收益

处置时,都要转入“其他业务成本”

非投→投(存货)

借:投资性房地产——成本(公允价值)

       存货跌价准备

       公允价值变动损益(倒挤的,借差)

       贷:开发产品

              其他综合收益(倒挤的,贷差)

【考点6】投资性房地产的处置

(一)成本模式

借:银行存款

  贷:其他业务收入

    应交税费——应交增值税(销项税额)

借:其他业务成本(账面价值)

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

(二)公允价值模式

借:银行存款

  贷:其他业务收入

    应交税费——应交增值税(销项税额)

借:其他业务成本

  公允价值变动损益

  贷:投资性房地产——成本

          ——公允价值变动(可借可贷)

同时:

借:其他综合收益(非转转投时产生的贷方差额)

  贷:其他业务成本

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温馨提示:文章由作者233网校-chenyayu独立创作完成,未经著作权人同意禁止转载。

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