甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，已提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费，问下列会计处理正确的是（ ）。
Ⅰ.甲公司确认营业外收入10万元
Ⅱ.甲公司换入的专利的入账价值为130万元
Ⅲ.甲公司换入的专利的入账价值为140万元
Ⅳ.乙公司确认营业外收入130万元
A.Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅱ.Ⅳ
D.Ⅲ、Ⅳ
参考答案：见解析
参考解析：
甲公司以投资性房地产与乙公司无形资产交换，交换双方资产均为非货币性资产，涉及补价，30÷（110+30）=21％小于25％，属于非货币性资产交换。甲公司账务处理如下：DR：无形资产——专利 140 （110+30） CR：其他业务收入 110 银行存款 30同时：DR：其他业务成本 100 CR：投资性房地产——净值 100（为方便起见）乙公司账务处理如下：DR：银行存款 30 投资性房地产 110 CR：无形资产（账面价值） 10（方便起见） 营业外收入 130
