1．抵押的范围
　　债务人在向商业银行提出信贷申请时，信贷人员应要求其提供担保方式意向。如采用抵押担保，信贷人员应依据银行制度规定及平时掌握的情况，对债务人提出的抵押人和抵押物进行初步判断。如认为不符合条件，应告知债务人另行提供抵押人、抵押物或改变担保方式。
　　根据《担保法》的规定，下列财产可以抵押：
　　①抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
　　②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　③抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
　　④抵押人依法有处分权的原材料、半成品、产品；
　　⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权；   
　　⑥依法可以抵押的其他财产。
2．贷款抵押额度的确定
　　(1)抵押物的认定
　　作为贷款担保的抵押物，必须是归抵押人所有的财产，或者是抵押人有权支配的财产。因此，银行对选定的抵押物要逐项验证产权。实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明；集体所有制企业和股份制企业用其财产作抵押时，除应该核对抵押物所有权外，还应验证董事会或职工代表大会同意的证明；用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，并以抵押人所有的份额为限。
　　(2)抵押物的估价
　　抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值都要进行评估。
　　(3)抵押贷款额度的确认
　　由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值，在处理抵押物期间会发生费用，以及贷款有利息、逾期有罚息等原因、银行一般向借款人提供的贷款额会低于抵押物的评估值，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定。
3．抵押的效力