2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(2)

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　　1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(a)的行为。

　　a.所有权

　　b.使用权

　　c.继承权

　　d.通行权

　　【答案解析】：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。

　　2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次将征收和征用区分开来。

　　a.《中华人民共和国宪法》

　　b.《中华人民共和国物权法》

　　c.《中华人民共和国土地管理法》

　　d.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　【答案解析】：2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材p24。

　　3. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)。

　　a.征收

　　b.拆迁

　　c.征用

　　d.安置

　　【答案解析】：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材p25。

　　4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)。

　　a.征收只能以发展公共利益为目的

　　b.征收必须严格按照法律规定的权限和程序

　　c.征收可以以商业用途为目的

　　d.政府对被征收人的损失予以公平补偿

　　【答案解析】：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材p25。

　　5. 关于征收与征用区别的说法，错误的是(c)。

　　a.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

　　b.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

　　c.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

　　d.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

　　【答案解析】：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材p26。

　　6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是(d)。

　　a.公共利益具有客观性

　　b.公共利益具共享性

　　c.公共利益具不确定性

　　d.公共利益具与被征收人利益的一致性

　　【答案解析】：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材p26-27。

　　7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。

　　a.外部审计

　　b.委员会评审

　　c.专家评审

　　d.内部会审

　　【答案解析】：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材p28。

　　8. (c)批准的土地的，必须同时报国务院批准。

　　a.市级人民政府

　　b.地方人民政府

　　c.省级人民政府

　　d.县级人民政府

　　【答案解析】：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材p29。

　　9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是(c)。

　　a.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

　　b.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批

　　c.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

　　d.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

　　【答案解析】：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的权限是市、县人民政府，所以c项错误。参见教材p29。

　　10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(a)。

　　a.按照被征收土地的用途给予补偿

　　b.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等

　　c.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿

　　d.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费

　　【答案解析】：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材p30。

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