2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(6)

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　　单项选择题

　　1. (　)是投资活动的出发点和归结点。

　　a.投资

　　b.利润

　　c.收益

　　d.以上答案都不对

　　2. (　)是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

　　a.直接投资

　　b.间接投资

　　c.项目投资

　　d.证券投资

　　3. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　)万元。(p/a，10%，5)=3.7908

　　a.250

　　b.200

　　c.175

　　d.150

　　4. 年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款(　)元。

　　a.12786

　　b.15697

　　c.14958

　　d.13469

　　5. 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?

　　a.1180

　　b.1191.02

　　c.1080

　　d.1000

　　6. 将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款(　)万元。

　　a.60

　　b.74.73

　　c.65.25

　　d.55.65

　　7. 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(　)。

　　a.13.35%

　　b.14.55%

　　c.15.87%

　　d.12.93%

　　8. 如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收(　)万元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380

　　a.2.638

　　b.2.138

　　c.2.100

　　d.2.771

　　9. 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是(　)万元。

　　a.245.76

　　b.545.76

　　c.1356.86

　　d.1843.20

　　10. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(　)两大部分组成。

　　a.经营成本

　　b.土地取得成本

　　c.开发成本

　　d.开发费用

　　11. 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以(　)作为计算基础。

　　a.投资者的出资额

　　b.全部投资

　　c.现金收支

　　d.以上都不对

　　12. 某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是(　)。

　　a.16.79%

　　b.17.28%

　　c.18.64%

　　d.19.79%

　　13. 某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为(　)时，净现值为零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。

　　a.185万元

　　b.198万元

　　c.169万元

　　d.168万元

　　14. 方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是(　)。

　　a.投资利润率

　　b.市场利率

　　c.基准收益率

　　d.财务内部收益率

　　15. 某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为(　)。

　　a.23.43%

　　b.21.43%

　　c.17.65%

　　d.18.46%

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