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2012年中级经济师考试房地产专业讲义:章

2012年3月2日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  第四节 城市化理论
  一、城市及其产生和发展
  (一)城市的概念
  概念:城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点,是国家或一定地域的政治、经济和文化中心
  (二)城市与乡村的区别
区别项目
城市
乡村
人口职业构成 以非农人口集聚为主 是农业人口集聚为主
人口与建筑规模与密度
空间形态和物质构成 用地类型多样,基础设施与公共服务设施完备 用地类型单一,基础设施与公共服务设施相对薄弱
职能类型和产业结构 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 职能单一

  【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比,现代城市的特性体现在( )。
  A.以工业人口为主
  B.以非农业人口为主
  C.人口密度大
  D.一定地域的政治、经济和文化中心
  E.犯罪率低
  【答案】BCD
  (三)城市的分类(5+3+2)
  城市职能分类五方法
  一般描述
  统计描述
  统计分析
  城市经济基础研究
  多变量分析
  城市职能三要素
  专业化部门
  职能强度
  职能规模
  根据城市职能三要素分类
  具有综合职能城市
  以某种职能为主的城市
  城市的分类体系◆
序号
分类标准
1
城市人口规模
特大城市
大城市
中等城市
小城市
>100万
50万~100万
20万~50万
<20万
2
城市行政级别
直辖市
地级市
县级市
建制镇
3
城市地理位置
南方城市与北方城市
沿海城市和内陆城市
边境城市和内地城市
4
城市地形地貌
平原城市\山地城市\高原城市
丘陵城市\盆地城市\河谷城市
5
城市平面几何形状
块状城市\带状城市\星状城市
6
城市内部结构
单中心城市
多中心城市
7
城市道路格局
棋盘形城市\放射形城市\不规则形城市

  (四) 城市的产生与发展(四大阶段)
序号
城市发展阶段
对应工业化时期
城市化水平
备注 
1
集中阶段
工业化初期
城市化水平提高阶段
发展中国家
2
相对集中阶段
工业化成熟期
城市化高速发展阶段
3
相对分散阶段
后工业化初期
郊区化前兆
4
分散阶段
后工业化成熟期
郊区化
西方发达国家

  【例题·单选题】【2009年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( )。
  A.集中、相对集中、相对分散、分散
  B.相对集中、集中、相对分散、分散
  C.集中、相对集中、分散、相对分散
  D.相对集中、集中,分散、相对分散
  【答案】A
  二、城市化和逆城市化
  (一)城市化的含义
  城市化是:
  人口和生活方式的变化
  产业结构调整以及空间的集聚
  城市规模的扩大与扩展
  城市数量增多形成城市体系
  (二)城市化的进程
  城市化阶段 城市化水平 城市化速度
  初级阶段 较低 较慢
  加速阶段 很快
  饱和阶段(后期阶段) 很高 减速
  (三) 城市化的度量
  城市化度量指标
  城市化水平(城市化率L)
  城市化率计算方法
  一个区域内城镇人口占总人口的百分比
  L越大,表明城市化水平越高
  【例题·单选题】【2008年真题】某省的总人口为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为( )。
  A.30%     
  B.45%
  C.50%     
  D.55%
  【答案】B
  【解析】一个区域内城镇人口占总人口的百分比
  2250/5000=45%
  (四)城市化引起的变化
  引起城市体系的性质的变化
  引起城市形态的变化
  引起城市生态的转变
  引起城市性态的变化
  (五)城市化与社会经济发展的关系
  城市化与经济发展存在相辅相成的关系
  经济的发展推动了城市化的进程
  城市化反过来又推动了经济的发展
  (六)逆城市化
  逆城市化
  大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程
  是一种暂时的调整,而不是一种长久的变化
  再城市化
  城市衰退之后的复兴,衰退的城市恢复了增长
  三、 郊区化
  (一)郊区化概念
  指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%),市区发展速度变得缓和平衡,城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。
  实质:一个城市内部由市区向郊区的分散
  郊区城镇化
  是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
  实质:代表了乡村与城镇的向心集聚
  (二)发达国家的郊区化
  郊区化前的外迁
  沿铁路外迁
  沿电车线外迁
  汽车郊区化时期(1920~1950)
  普遍郊区化时期(1950~1980)
  城市功能逐步完善时期(80年代)
  形成边缘新城阶段(90年代以来)
  (三)中国的郊区化
  大城市中心区人口量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现:
  人口郊区化
  工业郊区化
  外来人口郊区集聚
  郊区化形成机制(7大机制)
  计划经济向市场经济转化,人口流动的限制性因素减弱
  是城市发展的必然阶段
  城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制
  郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化
  交通通信设施的改善提供了条件
  城市规划与管理政策的强制与引导
  外来人口的定位

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