233У- мʦмʦ

您现在的位置:233网校>经济师>专业知识与实务>房地产

2012年中级经济师考试房地产专业讲义:第五章

2012年3月3日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  (三)报考投资回收期
  □ 实质
  ■ 是考虑了资金时间价值的回收期
  ■ 与静态投资回收期的区别在于要折现
  □ 判定标准
  ■ 小于基准报考投资回收期可以接受
  □ 计算方法
  ■ 定性-用不等式确定范围
  ■ 定量-用公式计算出数字 P=(累计净现金流量折现值出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量折现值得值/当期净现金流量折现值
  【重点难点】静态投资回收期与报考投资回收期的关系
  □ 不折现,发生在每一时点上的钱的价值量是一样的
  □ 折现,则越向后钱越不值钱,要用越不值钱的钱来回收发生在初始的投资,需要的时间越长
  □ 所以同一项目的报考投资回收期一定大于静态投资回收期
  □ 折现率越大,则两者之间的差距越大
  【例题·单选题】【2008年真题】
  考虑资金时间价值所计算出的报考投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比,静态投资回收期( )。
  A.总比报考投资回收期长
  D.有时比报考投资回收期长
  C.总比报考投资回收期短
  D.与报考投资回收期相等
  【答案】C
  【解析】静态投资回收期与报考投资回收期的关系
  【补充理解】五指标的分类
  □ 盈利能力指标
  ■ 投资利润率
  ■ 内部收益率
  □ 盈利额指标
  ■ 利润(在投资分析上一般不用)
  ■ 净现值
  □ 时间指标
  ■ 静态投资回收期
  ■ 报考投资加收期
  三、静态盈利性指标及计算
  (一)成本利润率
  RPC=(GDV项目总开发价值-TDC开发建设成本)/TDC
  (二)投资利润率
  □ 项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率
  □ 考查项目的盈利能力
  □ 投资利润率越高越好。大于利润率标准,项目可以接受
  □ 优点
  ■ 经济意义易于理解,与会计相通
  ■ 使用简单、方便
  ■ 考虑了寿命期内所有年份的收益情况
  □ 缺点
  ■ 没有考虑资金的时间价值
  ■ 会计上的概念,不能真正反映投资报酬率的高低
  (三)资本金利润率
  资本金利润率=年利润总额或平均利润总额/资本金
  (四)资本金净利润率
  资本金净利润率=税后总额或平均税后利润总额/资本金
  (五) 静态投资回收期
  □ 指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间,用于衡量投资项目初始投资回收速度
  □ 小于基准投资回收期,项目可以接受
  □ 优点
  ■ 简单、方便
  □ 计算简单
  □ 只需确定项目前几年的现金流,不必确定整个寿命期所有年份的现金流
  □ 不用确定折现率
  ■ 经济意义易于理解
  ■ 在一定意义上考虑了投资风险因素
  □ 缺点
  ■ 没有考虑资金时间价值
  ■ 不考虑投资回收期以外各年的现金流,不利于对项目进行整体评估
  ■ 投资回收期标准的确定主要依赖决策者对风险的态度
  四、清偿性指标及计算
  (一)借款偿还期
  P 137 公式 5-40
  (二)利息备付率
  R=税息前利润/当期应付利息
  (三)偿债备付率
  R `=可用还本付息的资金/当期应还本付息额
  (四)财务比率
  1。资产负债率=期末负债总额/期末资产总额
  2。流动比率=流动资产总额/流动资产负债
  3。速动比率=流动资产总额-存货/流动负债总额

  网校辅导>>

  为帮助参加考试的学员有效备考,2012年考试大经济师网校,充分利用自身网络教育优势,强力推出“2012全国经济师考试辅导”,学员自付费之日起可不限时间、次数重复点播学习,直到当期考试结束后一周关闭,并可享受24小时权威专家在线答疑服务,机会难得,欲报从速

  相关推荐:
  2011年中级经济师考试真题答案汇总(网友版)
  2011年中级经济师考试考前冲刺攻略
  2003年-2010年中级经济师历年真题汇总
  注册免费添加考试应用 章节习题 海量套题全免费体验!!

责编:zlj评论
γרҵ ʦ ԭ/Żݼ
2017мû֪ʶ 350 / 350
2017мھ 350 / 350
2017мԴ 350 / 350
2017м̹ ͮ 350 / 350
2017м˰վ ɱ 350 / 350
2017мר 350 / 350
2017мزþ 350 / 350
2017мʦũҵþ κ 350 / 350
登录

新用户注册领取课程礼包

立即注册
扫一扫,立即下载
意见反馈 返回顶部