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2014年中级会计职称《 中级会计实务》第四章同步训练

来源:233网校 2014年7月1日

同步系统训练

  一、单项选择题
  1.下列各项中,属于投资性房地产的是(  )。
  A.按国家规定确认的闲置土地
  B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
  C.企业拥有并自行经营的饭店
  D.企业持有拟增值后转让的建筑物
  2.对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物,下列说法中正确的是(  )。
  A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,该建筑物应视为企业的经营场所,确认为自用房地产
  B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的,应将该建筑物确认为投资性房地产
  C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应将该建筑物确认为投资性房地产
  D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大,均不将该建筑物确认为投资性房地产
  3.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼,2010年1月1日,由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟,A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元,已计提折旧1500万元,未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响,则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为(  )万元。
  A.1000
  B.900
  C.1500
  D.0
  4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过(  )科目核算。
  A.营业外收入
  B.公允价值变动损益
  C.资本公积
  D.其他业务收入
  5.关于房地产转换日的确定,下列表述不正确的是(  )。
  A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理,则该房地产的转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于经营管理的日期
  B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
  C.企业将自用土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
  D.自用土地使用权停止自用改用于出租,转换日一般为租赁期开始日
  6.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2010年初,甲公司与乙公司签订租赁合同,从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司,租赁期1年,每月租金20万元,该办公楼账面原值为3000万元,至租赁期开始日,已提折旧1000万元,已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素,则下列说法不正确的是(  )。
  A.该投资性房地产入账价值为2000万元
  B.该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
  C.该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积
  D.该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益
  7.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额为160万元,其中成本为140万元,公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费,下列表述中正确的是(  )。
  A.处置时,转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入投资收益
  B.处置时,处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入
  C.处置时,投资性房地产累计公允价值变动20万元应转入资本公积
  D.处置时,该事项对当期损益的影响金额为70万元
  8.A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2011年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2012年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3500万元,已计提折旧l000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中不正确的是(  )。
  A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
  B.转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
  C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入
  D.该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

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