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2020年初级经济法基础必背考点内容：第六章
2020年经济法基础必背考点：契税
1.契税纳税人和征税范围
(1 )纳税人
契税的纳税人是在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
注意：土地、房屋权属转移时,承受方(买方)缴纳契税, 转让方(卖方)缴纳增值税、土地增值税等。
(2)征税范围
契税的征税对象是在我国境内转移土地、房屋权属的行为。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。
2.契税计税依据
（1）国有土地使用权出让、出售、房屋买卖：成交价格；
（2）土地使用权赠与、房屋赠与：参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定；
（3）土地使用权交换、房屋交换：价格差额；
（4）以划拨方式取得：经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
3.应纳税额的计算
应纳税额=计税依据×比例税率。
4.契税的税收优惠
（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。
（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。
（4）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。
（5）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。（有专门的用途）
（6）经外交部确认，依照我国法律以及我国缔结或参加的双边和多边条约的规定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税。（外）
（7）公租房经营单位购买住房作为公租房，免征契税。
【单选题·真题】
根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征收范围的是（ ）
A.房屋继承
B.房屋出租
C.房屋交换
D.房屋抵押
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