2018年初级会计职称考试《初级会计实务》知识点预习：投资性房地产账务处理 >>2018初级会计实务零基础入门指导>>！
初级会计实务第一章 第八节 固定资产和投资性房地产
（二）投资性房地产账务处理
1、会计科目
投资性房地产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产累计摊销。
2、投资性房地产的取得
企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
分三种情况进行学习：外购；自行建造；内部转换。
（1）外购的投资性房地产。按买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出作为其入账价值。
借：投资性房地产
贷：银行存款
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的贷款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
借：投资性房地产-在建
贷：相应科目
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-在建
（3）内部转换
①存货转为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发产品
其他综合收益（或借：公允价值变动损益）
②自用建筑物转为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
或：
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
其他综合收益（或借：公允价值变动损益）
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