1. 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2. 只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价价值模式计量。
3. 以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
4. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
变更日
借：投资性房地产——成本(公允价值)
投资性房地产累计折旧（摊销)(原已计提折旧或摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价)
利润分配——未分配利润(或借记)
盈余公积(或借记) →（差额调整留存收益）
【例题•单选题】2022年1月1日，甲公司将其持有的一处投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，转换当天该投资性房地产的账面原值5 000万元，已计提折旧2 000万元。转换当天该投资性房地产的公允价值为4 000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积，适用的企业所得税税率为25%，则转换日甲公司应计入“利润分配—未分配利润”科目的金额为（ ）万元。
A.750
B.900
C.1 000
D.675
参考解析：
分析：（4000-3000）×75%×90%=750×90%=675（万元）
【解析】甲公司应编制的会计分录为：
借：投资性房地产—成本 4 000
投资性房地产累计折旧 2 000
贷：投资性房地产 5 000
递延所得税负债 250
盈余公积 75
利润分配—未分配利润 675
增加留存收益（4000-3000）×75%=750（万元）
增加利润分配=750×90%=675（万元）
【例题·单选题】甲公司注册在乙市，在该市有大量的投资性房地产，由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准，甲公司从2019年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是（ ）。
A.作为会计估计变更采用未来适用法进行会计处理
B.作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理，并相应调整可比期间信息
C.作为会计政策变更采用未来适用法进行会计处理
D.作为前期差错更正采用追溯重述法进行会计处理，并相应调整可比期间信息
【例题·单选题】下列有关投资性房地产后续计量的说法中，正确的是（ ）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备
B.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
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