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一、监理合同订立
1、监理合同特点
（1）接受委托的监理人必须是依法成立、具有工程监理资质的企业。个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。
（2）建设工程监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、勘察设计文件、施工合同及物资采购合同。
（3）建设工程监理合同的标的是服务。监理合同的履行不产生物质成果。
2、监理合同的主要内容
（1）通用条款
（2）专用条款
（3）合同附件格式：
①合同协议书【唯一需要双方签字盖章的】
②履约保证金格式【无条件担保】
项目 | 内容 |
担保期限 | 自委托人与监理人签订的合同生效之日起，至委托人签发工程竣工验收证书之日起28天后失效。 |
担保方式 | （1）持有履约保函的委托人认为监理人有严重违约情况时，即可凭保函要求担保人予以赔偿，不需监理人确认。 （2）担保人承诺在收到委托方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7日内无条件支付。 |
3、合同文件解释顺序
① 中标通知书；② 投标函及投标函附录；③ 专用合同条款；④ 通用合同条款；⑤ 委托人要求；⑥ 监理报酬清单；⑦ 监理大纲；⑧ 其他合同文件
【2020年】关于建设工程监理合同的说法，正确的是（ ）。
A．工程监理合同属于建设工程合同
B．工程监理合同当事人双方必须是具有法人资格的企业单位
C．工程监理合同的标的是服务
D．工程监理合同履行结果是物质成果
【2020年】根据《标准监理招标文件》，关于合同附件格式的说法，正确是（ ）。
A．合同附件格式包括合同协议书、履约保证金格式和安全、廉政责任书格式
B．合同协议书是合同组成文件中唯一要求委托人和监理人签字盖章的法律文书
C．合同附件格式中要求履约保证金采用有条件担保方式
D．合同附件格式中要求履约担保至委托人签发工程竣工验收证书之日失效
二、监理合同履行
委托人主要义务 | （1）除专用合同条款另有约定外，委托人应在合同签订后14天内，将委托人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人。委托人更换委托人代表的，应提前14天将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人。 （2）委托人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由委托人提供的文件交给监理人， （3）委托人应在收到预付款支付申请后28天内，将预付款支付给监理人。 （4）委托人应提前7天向监理人发出开始监理通知，监理服务期限自开始监理通知中载明的开始监理日期起计算。 （5）委托人的指示应盖有委托人单位章，并由委托人代表签字确认。在紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。委托人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函。逾期未发出书面确认函的，该临时书面指示应被视为委托人的正式指示。 （6）委托人应在专用合同条款约定的时间内，对监理人书面提出的事项作出书面答复；逾期没有做出答复的，视为已获得委托人批准。 （7）委托人应当及时接收监理人提交的监理文件。如无正当理由拒收的，视为委托人已接收监理文件。 （8）委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28天内，将应付款项支付给监理人，委托人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为委托人同意中期支付或费用结算申请。 （10）委托人要求监理人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不含在合同价格之中，由委托人另行支付。 （11）监理人提出的合理化建议降低工程投资、缩短施工期限或者提高工程经济效益的，委托人应按专用合同条款约定给予奖励。 |
监理工作内容 | （1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。 （2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议。 （3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议。 （4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。 （5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。 （6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。 （7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查施工承包人对施工进度计划的调整。 （8）检查施工承包人的试验室。 （9）审核施工分包人资质条件。 （10）查验施工承包人的施工测量放线成果。 （11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令。 （12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，井按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检。 （13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准。 （14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人。 （15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令。 （16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准。 （17）验收隐蔽工程、分部分项工程。 （18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。 （19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告； （20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见。 （21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人。 （22）编制、整理建设工程监理归档文件并报委托人。 |
【2018年】根据《建设工程监理合同（示范文本）》，监理人需完成的基本工作有（ ）。
A．主持图纸会审和设计交底会议
B．检查施工承包人的试验室
C．查验施工承包人的施工测量放线成果
D．审核施工承包人提交的工程款支付申请
E．编写工程质量评估报告
【2017年】根据《建设工程监理合同（示范文本）》，属于监理人义务的有（ ）。
A．负责协调工程建设中所有外部关系
B．参加由委托人主持的第一次工地会议
C．审核施工分包人资质条件
D．组织工程竣工验收
E．审查施工承包人提出的竣工结算
2、违约责任
委托人违约 | 监理人违约 |
（1）委托人未按合同约定支付监理报酬 （2）委托人原因造成监理停止 （3）委托人无法履行或停止履行合同 （4）委托人不履行合同约定的其他义务 | （1）监理文件不符合规范标准及合同约定 （2）监理人转让监理工作 （3）监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失 （4）监理人无法履行或停止履行合同 （5）监理人不履行合同约定的其他义务 |
【2020年真题】根据《标准监理招标文件》监理人违约的情形有（ ）。
A．编制的监理文件不符合规范标准及合同约定的
B．由于疫情暂停项目监理工作的
C．两次未及时编写监理例会会议纪要的
D．转让合同内监理业务的
E．未按建设单位的口头要求开展监理工作的
（1）监理文件不符合规范标准及合同约定；
（2）监理人转让监理工作；
（3）监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失；
（4）监理人无法履行或停止履行合同；
（5）监理人不履行合同约定的其他义务。
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科目 | 授课老师 | 课程体验 |
建设工程监理概论 | 王东兴 | |
建设工程合同管理 | 唐忍 | |
| 建设工程目标控制 （土建） | 江凌俊 | |
建设工程目标空制 | 孙媛媛 | |
建设工程目标空制 | 彭云枫 | |
建设工程监理案例分析（土建） | 郭炜 | |
建设工程监理案例分析（交通） | 张赫 | |
建设工程监理案例分析（水利） | 王欣 |
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