节 房产税

　　房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　一、房产税的纳税人和征税范围

　　(一)纳税人

　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

　　1.产权属国家所有的‌，由经营管理单位纳税‌;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2.产权出典的‌，由承典人纳税。(注意产权出典的概念)

　　3.产权所有人﹑承典人不在房屋所在地的‌，由房产代管人或者使用人纳‌税‌。

　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的‌，‌由房产代管人或者使用人纳‌税。

　　5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　以上列举的产权所有人﹑经营管理单位﹑承典人﹑房产代管人或者使用人‌，‌统称为纳税义务人。

　　6. 我国自2009年1月1日起废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，明确外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 【新内容】

　　(二)征税范围

　　房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。

　　【例题1：教材第153页第3题】房产税纳税人不包括( )。

　　A.在征税范围内拥有房屋产权的国有企业

　　B.农村房屋所有者

　　C. 在征税范围内拥有房屋产权的外商投资企业

　　D. 在征税范围内拥有房屋产权的外国企业

　　答案：B

　　解析：农村房屋不属于房产税的征税范围。

　　二、房产税的税率

　　房产税采用比例税率。根据房产税的计税依据，房产税的税率分为两种：

　　(1)依据房产计税余值计税的(按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的)，税率为1.2%;

　　(2)依据房产租金收入计税的，税率为12%。

　　从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

　　对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。