233У- ʦʦ

您现在的位置:233网校>经济师>专业知识与实务>房地产

2016年初级经济师房地产重要知识点8

2016年2月1日来源:233网校网校课程 在线题库评论

  以下由233网校经济师考试网为您提供的2016年初级经济师房地产重要知识点汇总,希望对大家的备考有所帮助!

  国有建设用地使用权转让条件和限制

  (一) 转让条件

  土地使用权转让的前提

  以出让方式取得的土地使用权转让(2条)

  按出让合同约定已支付全部土地出让金,并取得土地使用权证书

  进行房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,但投资额不含土地使用权出让金;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件

  以划拨方式取得的土地使用权转让(3条)

  由有批准权的人民政府准予转让

  由受让方办理出让手续,缴纳出让金

  经批准可以不办理出让手续的,转让方将房地产收益中的土地收益上缴国家

  【例题·单选题】【2006年真题】M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是( )。

  A.取得土地使用权两年以后

  B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

  C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

  D.形成工业用地或者其他建设用地条件

  【答案】D

  (二)土地使用权转让的限制

  转让合同期限和建设项目完成日期不得超过原出让合同规定,转让获得的土地使用期限为土地使用权出让合同期限减去原土地使用者已使用期限后的剩余期限

  原出让合同规定的土地使用受让人的权利义务全部转移

  土地使用权转让时,其地上建筑物等所有权随之转让(房随地走)

  土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权

  土地使用权转让时,规划用途改变,需经土地管理部门与规划部门批准,并调整出让金

  【例题1·单选题】【2007年真题】下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是( )。

  A.成片开发土地使用权只能成片转让

  B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

  C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权

  D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

  【答案】A

  【例题2·单选题】【2006年真题】下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是( )。

  A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

  B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

  C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

  D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期

  【答案】C

  【解析】只有国有土地可以出让,规划区内的土地未必全是国有土地,或者其使用权已经出让了

  【例题3·单选题】【2005年真题】土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权( )

  A.是否转让由双方议定

  B.由转让方决定是否转让

  C.由受让方决定是否转让

  D.随之转让

  【答案】D

  【解析】房随地走

  >>>2016年初级经济师房经济地产经济知识点汇总

  >>>2016年初级经济师房地产经济章节习题在线测试 初级经济师房地产经济历年真题

  2016年初中级经济师高端班、VIP班级全面热招,233网校教研团队精心打造高通过率套餐班,全程内部密训锁分,保障一次过关!现在报名满600减100,立即报名》

中级经济师
全科VIP班 ¥800      试听 报名
全科高端班 ¥1980     试听 报名
课程内容:
1、全两科(经济法基础知识+专业知识实务)
2、网校开设了15个专业(金融/人力资源/工商管理/财政税收/房地产/商业农业建筑经济等)
课程特色:
1、精讲班全面覆盖90%核心考点
2、习题班按章节讲解分析典型考题,配套课后习题
3、模考押题班讲解两套高含金量模拟题
4、高频考点班提炼高频考点要点,预测2016考题
5、真题班对近三年考试真题进行详细讲解和分析
6、网校课程连续三年考点命中率90%以上

立即试听 立即报名

初级经济师
全科VIP班 ¥800      试听 报名
全科高端班 ¥1980   试听 报名
配套服务:
1、赠送初中级经济师全科教材(仅高端班)
2、Word讲义+课件下载+手机移动听课
3、免费在线模考题库,包含每日一练、章节练习、模拟试题、历年真题等功能模块
4、考前赠送内部密押资料+2套高含金量押题
5、24小时内专家在线答疑 
协议保障:
VIP班:全科通关,不过2017年免费重学
高端班:不限次免费重学保障,直到考试通过

立即试听 立即报名

  下载app:抢先一步掌握经济师考试报考:扫描下面二维码下载233经济师考试app

  考试交流区

  扫描下面二维码,加入小编个人微信号,随时掌握考试报考!一对一在线答疑!

  微信号:zonggongi233

233经济师微信

  微信昵称:233经济师

  233-经济师群4(群4:417114436)  233网校-经济师群5 (群5:417097327)

责编:wxx评论
γרҵ ʦ ԭ/Żݼ
2017û 640 / 280
2017רҵ֪ʶʵ񾫽 640 / 280
2017Դרҵ֪ʶʵ񾫽 640 / 280
2017̹רҵ֪ʶʵ񾫽 640 / 280
2017˰רҵ֪ʶʵ񾫽 640 / 280
登录

新用户注册领取课程礼包

立即注册
扫一扫,立即下载
意见反馈 返回顶部