第八章 房地产开发项目管理

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产开发项目管理基本知识、房地产开发

　　项目招投标以及进度、投资、质量和合同管理，提高应考人员参与和开展房地产开发项目管理的能力。

　　考试内容

　　(一)房地产开发项目管理概述

　　房地产开发项目的概念和特征，房地产开发项目全寿命周期的阶段划分，房地产开发项目的工程系统和目标系统的构成。

　　房地产开发项目管理的含义和内容，房地产开发项目管理过程。

　　房地产开发项目管理组织的含义，管理组织系统的构成，管理组织结构形式，不同管理组织结构形式的特点。

　　(二)房地产开发项目招投标

　　房地产开发项目招投标的含义;房地产开发项目工程招标的主要方式及各方式的优缺点。

　　房地产开发项目工程招标和投标的程序及各步骤中的主要内容。

　　(三)房地产开发项目进度管理

　　工期计划的作用和主要工作内容，总工期计划的确定，工期计划的过程;进度的含义，项目进度控制的范围，项目进度控制的实施。

　　(四)房地产开发项目投资管理

　　房地产开发项目投资管理的概念和组成，房地产开发项目建设投资的含义和费用构成，房地产开发项日投资规划的概念和工作内容，房地产开发项目投资控制的概念和工作内容。

　　(五)房地产开发项目质量管理

　　房地产开发项目质量的内涵和构成，房地产开发项目全面质量管理的基本观点和程序，房地产开发项目质量计划、质量控制和质量验收的主要内容。

　　(六)房地产开发项目合同管理

　　房地产开发项目合同的概念和内容，房地产开发项目合同体系的内容，房地产开发项|1合同管理的过程及在合同管理中需要注意的关键问题，房地产开发项目合同争议解决的方式。

　　第九章 房地产市场营销

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产开发经营观念、市场营销有关理论和方法以及房地产渠道策略、价格策略和促销策略等相关知识，并能够编制房地产市场营销方案。

　　考试内容

　　(一)房地产市场营销概述

　　房地产市场营销的含义和特点;生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念等房地产开发经营观念的基本内容及之间的区别;现代房地产市场营销的内容。

　　房地产市场营销流程;房地产市场营销组合的概念，战术性的4Ps、6Ps、战略性的4Ps、11Ps的内容。

　　(二)房地产渠道策略

　　直接渠道、间接渠道和网络渠道等房地产销售渠道的优缺点。

　　房地产销售渠道选择的原则和影响因素。

　　商品房销售代理及其上作流程。

　　(三)房地产价格策略

　　房地产价格策略的含义和内容，房地产定价目标的含义和种类，房地产定价原则，房地产定价的基本方法，房地产定价的基本程序，房地产定价策略，房地产价格调整方法。

　　(四)房地产促销策略

　　房地产促销的含义和方式。

　　房地产广告的含义和特点，房地产广告目标和预算，房地产广告基调的确定，房地产广告媒体及其选择，房地产广告效果评价，房地产广告管理。

　　人员促销的概念和特点，人员促销管理，人员促销的程序。

　　活动推广的概念、时机和常见类型。

　　营业推广的含义和方法，营业推广效果的评价方法。

　　公共关系推广的含义、原则和作用，房地产公共关系促销活动的形式。

　　(五)房地产市场营销方案

　　房地产市场营销方案制定的步骤，房地产项目营销方案的框架。

　　第十章 房地产估价

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产估价的市场法、成本法、收益法和假设开发法等知识，并能够运用这些方法测算房地产价值，读懂房地产估价报告。

　　考试内容

　　(一)房地产估价的市场法

　　市场法的概念、理论依据、适用的估价对象、操作步骤。

　　交易实例的搜集，可比实例的选取，价格可比基础的建立，交易情况修正，交易日期调整，房地产状况调整，比准价格的求取。

　　(二)房地产估价的成本法

　　成本法的概念、理论依据、适用的估价对象、操作步骤。

　　成本法的基本公式，重新购建价格的求取，建筑物折旧的求取。

　　(三)房地产估价的收益法

　　收益法的概念、理论依据、适用的估价对象、操作步骤。

　　收益法的计算公式，净收益的求取，报酬率的求取。

　　(四)房地产估价的假设开发法

　　假设开发法的概念、理论依据、适用的估价对象、操作步骤。

　　假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及之间的异同。

　　假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费、折现率等的求取。

　　(五)房地产估价报告

　　房地产估价报告的含义、质量和形式，房地产估价报告的组成。

　　第十一章 物业管理

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握业主、业主大会、管理规约、物业服务企业、物业管理招标投标、物业服务合同、物业服务收费和专项维修资金等专业知识，提高应考人员解决物业管理实际问题的能力。

　　考试内容

　　(一)业主和业主大会

　　业主的概念、权利和义务。

　　业主大会的含义、筹备和成立;由业主共同决定的事项，业主大会活动规则。

　　业主委员会的性质和职责，业主委员会的备案，业主委员会委员的资格，业主委员会会议，业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。

　　(二)管理规约

　　管理规约的概念、主要内容、法律效力。

　　临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容。

　　(三)物业服务企业

　　物业服务企业的概念、特征、种类和设立，物业服务企业的资质管理和机构设置。

　　(四)物业管理招投标

　　物业管理招投标的内涵、特点、原则和方式，物业管理招标的条件和程序，物业管理投标的条件和程序，物业管理招投标适用的法律法规。

　　(五)物业服务合同

　　物业服务合同的含义、主要内容、特征和种类。

　　(六)物业服务收费

　　物业服务费的收费原则，物业服务费的定价形式和计费方式，物业服务费的构成，物业服务费用的缴纳和督促。

　　(七)住宅专项维修资金

　　住宅专项维修资金的交存、使用和监督管理。

　　第十二章 房地产金融

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务以及房地产抵押贷款、房地产证券化、房地产信托和房地产保险等专业知识，并能够运用这些知识和方法从事房地产金融有关活动。

　　考试内容

　　(一)房地产金融概述

　　房地产金融的内涵，房地产金融的特点，房地产金融的业务种类。

　　(二)房地产抵押贷款

　　房地产抵押贷款的含义，房地产抵押贷款的分类，担保法中关于禁止抵押的规定，物权法中关于禁止抵押的规定，抵押率的含义。

　　房地产抵押贷款的参与者，贷款机构在房地产抵押贷款中的角色，借款人在房地产抵押贷款中的角色，担保和保险机构在房地产抵押贷款中的作用，中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用。

　　固定利率抵押贷款的含义，等额还款抵押贷款的含义，等额还款抵押贷款的计算公式，等额还款抵押贷款中贷款余额的计算，等额还款抵押贷款中每月还款的构成。等本金还款抵押贷款的含义，等本金还款抵押贷款的计算公式，等本金还款抵押贷款中贷款余额的计算，等本金还款抵押贷款中每月还款的构成。

　　可变利率抵押贷款的含义，可变利率抵押贷款的作用，可变利率抵押贷款中月还款额的计算思路，可变利率抵押贷款中贷款余额的计算思路。

　　住房公积金贷款的含义，住房公积金贷款的程序，个人住房组合贷款的计算思路。

　　房地产抵押贷款的主要风险因素，房地产抵押贷款风险的内含。

　　(三)房地产证券化

　　债券的含义和主要特征，公司债券的类型，上地债券的含义，股票的含义，房地产股票的作用，房地产股票融资的优点和缺点。

　　房地产证券化的内涵，房地产证券化的参与主体，房地产证券化的作用。

　　住房抵押贷款证券化的内涵，住房抵押贷款证券化的参与主体，住房抵押贷款证券化的运作过程。

　　(四)房地产信托

　　房地产信托的内涵，房地产信托的特点，房地产信托机构的特点，房地产信托资金的筹措方式，房地产信托业务内容。

　　(五)房地产保险

　　房地产保险的含义，房地产财产损失的含义，房地产责任损失的含义，房地产人身损失的含义，房地产保险的作用。

　　房地产保险的种类，财产损失保险在房地产保险中的作用，信用保险在房地产保险中的作用，房地产责任保险在房地产保险中的作用，人寿保险和人身意外伤害保险在房地产保险中的作用。

　　房地产保险费率的内涵，房地产保险费率的制定原则，房地产保险费的确定。

　　房地产保险责任的内容，房地产保险的赔偿原则，房地产重复保险的损失赔偿计算。

　　房地产保险合同的主要内容，房地产保险合同的订立，房地产保险合同的变更，房地产保险合同的终止。

　　第十三章 房地产税收

　　考试目的

　　通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产税收的特征、职能、我国房地产税收体系以及各种房地产税，并能够运用这些知识和方法解决房地产税收有关问题。

　　考试内容

　　(一)房地产税收概述

　　房地产税收的含义，房地产税收的特征，房地产税收的职能，我国房地产税收体系，税收对房地产市场的调控作用。

　　(二)耕地占用税

　　耕地占用税的内涵，耕地占用税的基本特点，耕地占用税的纳税人，耕地占用税的计税依据，耕地占用税的税额标准和应纳税额计算。

　　(三)城镇土地使用税

　　城镇土地使用税的内涵，城镇土地使用税的基本特点，城镇土地使用税的纳税人，城镇土地使用税的计税依据，城镇土地使用税的税额标准和应纳税额计算。

　　(四)房产税

　　房产税的内涵，房产税的基本特点，房产税的纳税人，房产税的计税依据，房产税的税率和应纳税额计算，城市房地产税的内涵，房产税的历史沿革。

　　(五)契税

　　契税的内涵，契税的基本特点，契税的纳税人，契税的计税依据，契税的税率和应纳税额计算。

　　(六)土地增值税

　　土地增值税的内涵，土地增值税的基本特点，土地增值税的纳税人，土地增值税的计税依据，土地增值税的税率和应纳税额计算。

　　(七)相关税收

　　营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税的纳税人，营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税的计税依据，营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税的税率，对个人住房转让所得征收个人所得税的有关规定。

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