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2016年初级经济师房地产经济课后练习题习题五

2016年4月6日来源:233网校网校课程 在线题库评论

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  2016年初级经济师房地产经济课后练习题习题五

  1.有甲、乙两块土地,甲土地的单价为 1400 元/平方米,乙土地的单价为 1020元/平方米。甲土地的容积率为 5,乙土地的容积率为 3,则甲、乙两地的楼面地价分别为( )元/平方米。

  A.280,340

  B.260,320

  C.240,380

  D.240,320

  正确答案:A

  2.房地产状况修正中,实际估价中遇到多的是( )

  A.区位状况修正

  B.城市规划管理条件修正

  C.实物状况修正

  D.土地使用权年限修正

  正确答案:D

  3.估价时点是( )。

  A.估价作出的日期

  B.接受估价委托的时期

  C.提交估价报告的日期

  D.估价结果对应的日期

  正确答案:D

  4.( )的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。

  A.重置价格

  B.重建价格

  C.重置价格和重建价格

  D.以上都不是

  正确答案:A

  5.运用成本法估价时采用的是( )。

  A.客观成本

  B.实际成本

  C.重置成本

  D.以上都不是

  正确答案:A

  二、多项选择题

  6.收益法估价的步骤包括( )。

  A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

  B.预测估价对象的未来净收益

  C.搜集房地产价格构成等资料

  D.测算重新构建价格

  E.选取可比实例

  正确答案:AB

  7.楼面地价=( )。

  A.土地总价÷土地面积

  B.土地单价×容积率

  C.土地单价÷容积率

  D.土地总价×总建筑面积

  E.土地总价÷总建筑面积

  正确答案:CE

  8.在建工程适用的估价方法有( )。

  A.市场法

  B.成本法

  C.收益法

  D.假设开发法

  E.基准地价修正法

  正确答案:BD

  9.关于收益法,下列说法正确的是( )。

  A.适用于评估收益性房地产

  B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

  C.农地的估价可以采用收益法

  D.收益法求得的价值称为积算价格

  E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

  正确答案:ACE

  10.下列各项,适用收益法进行估价的是( )。

  A.公寓

  B.公园

  C.停车场

  D.加油站

  E.行政办公楼

  正确答案:ACD

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