物权的设立、变更、转让和消灭

　　(一)、不动产登记

　　1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　2、登记地点：由不动产所在地的登记机构办理。

　　3、登记机构应当履行的职责：

　　注：登记机构不得有下列行为：

　　(1)要求对不动产进行评估

　　(2)以年检等名义进行重复登记

　　(3)超出登记职责范围的其他行为。

　　4、生效时间

　　(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　注：不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　【例题1：多选】甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的是( )。

　　A.甲与丙签订的合同无效

　　B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

　　C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

　　D.乙要求甲支付违约金

　　E.甲与乙签订的合同无效

　　5、登记费用：

　　不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

　　【例题2：单选】根据《物权法》的规定，下列表述错误的是( )。

　　A.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准

　　B.属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力

　　D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　【例题3课后题第1题】根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记费按( )收取。

　　A.件

　　B.不动产的面积的比例

　　C.不动产的体积的比例

　　D.不动产的价款的比例

　　答案：A