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2011年中级经济师考试建筑专业预习讲义(13)

2010年12月9日来源:233网校网校课程 在线题库评论
导读:导读:2011年经济师考试定于11月5日举行,考试大为帮助考生备考2011年经济师考试,特整理2011年中级经济师考试建筑专业预习讲义供考生参考。

  1.3 合同谈判的策略和技巧

  ■掌握谈判议程,合理分配各议题的时间

  ■高起点战略-谈判之初提出苛刻的条件,以后再进行妥协

  ■注意谈判氛围-采取润滑措施,舒缓压力

  ■适当的拖延与休会-陷入僵局时要冷处理

  ■避实就虚-利用对方弱点,回避自己弱点

  ■分配谈判角色,发挥专家的作用-多角色团队配合

  【典型例题】谈判者在谈判之初会有意识地向对方提出苛刻的条件,使对方会过高地估计本方的谈判底线,从而在谈判中更多地做出让步,为种谈判技巧称为()。

  A.避实就虚

  B.不平衡报价

  C.高起点战略

  D.先发制人战略

  [答案]C

  2. 建设工程合同的签订

  2.1 订立合同遵循的原则

  ■平等、自愿原则

  ■公平原则

  ■诚实信用原则

  ■合法原则

  2.2 订立合同的方式

  ■要约邀请-招标公告和招标文件

  ■要约-投标文件

  ■承诺-中标通知书

  ■合同成立并生效-双方订立书面合同

  【典型例题】下列市场行为中,不属于承诺的有( )。

  A.发布招标公告(要约邀请)

  B.发布拍卖公告(要约邀请)

  C.发售招标文件(要约邀请)

  D.发出中标通知书(承诺)

  E.递交投标文件(要约)

  [答案]ABCE

  2.3 订立合同的形式

  ■工程施工合同应当采用书面合同形式

  2.4 工程合同的内容

  ■工期

  ■质量

  ■造价

  【2008年真题·多选题】在实践中,施工合同中关于( )方面的条款是重要的条款。

  A.环境

  B.工期

  C.造价

  D.安全

  E.质量

  [答案]BCE

  [解析]在实践中,施工合同中关于工期、质量、造价方面的条款是合同的重要条款。

  3. 建设工程合同的审查(三方面的审查)

  3.1 审查合同是否符合有效条件

  ■合同成立与合同生效的区别

  ◇合同成立指当事人完成了签订合同过程,就合同内容协商一致。

  ◇合同生效指合同产生法律效力,当事人的合同权利受法律保护,合同义务具有法律上的强制性

  ◇合同的成立体现了当事人意志,并不等于合同得到了法律认可的效力。而合同生效体现国家意志,即合同产生法律的效力

  ■合同生效的条件

  ◇订立合同的当事人必须具有相应民事权利能力和民事行为能力-主体合格原则或有行为能力原则

  ◇意思表示真实

  ◇不违反法律、法规的强制性规定,不损害公共利益

  ◇具备法律所要求的形式

  3.2 审查合同有无效力待定情况

  ■审查有无限制民事行为能力的人依法不能独立订立合同的情况

  ■审查是否有无代理权的人代订合同的情况

  ■审查合同中是否有无处分权的人处分他人财产的情况

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