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2014年�济师《中级建筑》新应试指�:章

2014年8月1日��:233网校网校课程 在线题库评论

考点三 �一投资方案评价
(一)数�法
1.数�法相关概念
数�法也称为�值法,与数�法相关的概念:基准收益率�净现值�净年值�净将�值。
概念比较

 

基准收益率

 

①是�业或部门所确定的投资项目�以接�的收益率
②是投资决策的���数
③部门与行业��,其值通常��
④一般大于贷款利率

净现值(NPV)

是指开�项目在投资活动有效期内的净现金��.按预先规定的折现率或基准收益率,折算到开项目实施开始的基准年的代数和

净年值(AW)

是指开�项目在投资活动有效期内的净现金��按照设定的收益率或基准收益率�算��匀的等�年值

净将�值(FW)

是将开�项目在投资活动有效期内的净现金��利用设定的收益率或基准收益率�算出未��一时点(通常为投资活动有效期期末)的将�值的总和

�注�】
(1)净现值是其中基础指标,其他两个�以由净现值推出。
(2)净现值�净年值�净将�值三者一般�相等。
(3)三者中�有一个为零则全为零。
2.数�法的评价标准
(1)实质:根�基准收益率将投资方案的净现金���算�净现值或净年值�净将�值,然�按上述值是大于�等于或�于零�判断方案是�以接�,还是�能接�。
(2)评价标准
■NPV≥0,说明方案正好达到预定的投资收益水平,或者尚有盈余,项目�以接�。
■NPV<0,说明方案达�到预定的收益水平,方案��接�。
■多方案比较时,选择NPV较大的项目。
�注�】
(1)NPV=0的方案也属于�以接�的方案。
(2)三个指标,哪个方便��应用哪个,结论相�。
(3)计算时必须事先给出基准收益率或设定的收益率�折现。
�例13·�选题】AB方案的净现金��如下表所示,则AB方案的净现值分别为(  )万元。


年份

0

1

2

3

4

5

A方案净现金��

—1000

300

300

300

300

300

B方案净现金��

—1000

100

200

300

400

500

A.137.24,65.26
B.142.32,64.32
C.145.32,56.52
D.165.65,54.32
�答案】A
�解�】 NPVA=300(P�A,10%,5)-1000=137.24(万元);
NPVB=100(P�F,10%,1)+200(P�F,10%,2)+300(P�F.10%,3)+400(P�F,10%,4)+500(P�F,10%,5)-1000=65.26(万元)。
(二)比率法
1.比率法的评价指标——内部收益率
(1)概念
内部收益率:使投资方案�年现金�入�的总现值与�年现金�出�的总现值相等的折现率(NPV=0时的折现率)。
(2)实质:�映项目的盈利能力。
2.内部收益率的计算方法
(1)内部收益率函数是�函数,如下图所示。




3.比率法的评价标准
(1)实质:利用内部收益率指标�评价项目;评价项目本身考虑了资金时间价值的收益能力(对应的��指标是投资利润率)。
(2)判定标准:大于或等于基准收益率或设定的收益率,表明项目�接�;�于基准收益率或设定的收益率,则方案��接�。
�注�】
(1)内部收益率评价的结论与数�法评价的结论一致(��内部收益率大于基准收益率,净现值就一定大于0)。
(2)对于�一的投资方案,数�法与比率法的结论是一致的。
4.内部收益率指标的适用说明
(1)方案净收益类型截然��时,�宜采用内部收益率而应采用净现值。
(2)内部收益率�能出现多解或无解的情况。
(3)具有多个内部收益率的投资方案一般净现值很�,�以直接将其排除。
净现值NPV与内部收益率IRR的比较

 

区别

①�济�义��——NPV表示投资增值的现值,IRR表示项目内在的利润率
②方法��——NPV首先�求确定折现率,IRR�需�
③结论��一一互斥方案有时结论��(收益类型��项目)

原因

①项目投资规模��
②对投资利润率的�定��

(三)期间法
1.期间法的评价指标——投资回收期
(1)实质:指以项目的净收益抵�全部�始投资所需�的时间,用于衡�投资项目�始投资回收速度。
(2)计算方法:定性——用�等�确定范围,或利用�利系数表查出大约的年份;定�——用公�计算。



2.投资回收期的�用
(1)实质:利用投资回收期进行项目评价。
(2)判定标准。
①投资回收期越短越好。
②投资回收期�于方案的寿命期��接�。
③投资回收期比国家或�业规定的�许回收期短,�接�。
�注�】投资回收期指标仅表明投资得到补�的速度,并�能表明项目的优劣,因此�宜作为�独的指标使用,�作为辅助性�考指标。
�例14·�选题】现有一笔10万元的债务,若�求�年末�还3万元,年利率为10%,则该债务�在(  )年还清。已知(A�P,10%,4)=0.31547,(A�P,10%,5)=0.26338。
A.4~5
B.5~6
C.6~7
D.7~8
�答案】A
�解�】�求10万元债务报考分摊到�年�超过3万元,因此A=P×(A�P,10%,N)=10×(A�P,10%,N)=3;所以,(A�P,10%,N)=0.3;(A�P,10%,4)=0.31547>0.3>(A�P,10%,5)=0.26338

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