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2015年中级建筑预习知识:章

2015年4月27日��:233网校网校课程 在线题库评论

考点四 投资方案的类型与评价指标
(一)投资方案的类型
投资方案的类型



(二)独立方案选择
1.独立方案的评价指标
(1)以效率作为指标,效率一效益�制约资�的数�。
(2)制约资�,�以是资金�时间�空间�����积等。
(3)�能用相对指标(盈利能力指标):内部收益率——适用于��的长期的项目,投资利润率——适用于简�的短期的项目。
(4)�能用盈利�指标(如净现值)�评价。
�形象�解】
甲项目投资1元,获利1元,利润率100%,乙项目投资100万元,获利50万元,利润率50%。尽管乙项目获利50万元远远大于甲项目的1元,但我们会选甲项目而�是乙项目。
2.无资金约�的项目选择方法
(1)计算�方案的效率(内部收益率)。
(2)直接将计算出的效率指标与收益标准进行比较。
(3)大于标准的方案�行,�于标准的方案��行。
3.有资金总�约�的项目选择方法
(1)计算�方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
(2)按效率从大至�的顺�排列�方案。
(3)画出资金总�约�线。
(4)资金总�约�线左边的,效率大于标准的项目�为�选方案。
4.有资金�本约�的项目选择方法
(1)计算�方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
(2)按效率从大至�的顺�排列�方案。
(3)将用于投资的资金�本,按由�至大的顺�排列。
(4)将上述两图�并为独立方案选择图。
(5)效率线与资金�本线交点左边的方案�为�选择方案。
�例15·案例分�题】�公�有六个互相独立的投资项目,寿命期皆为8年。若基准收益率为10%。


投资方案

�期投资�

�年的净收益

内部收益率

A

500

171

30ï¼…

B

700

228

28ï¼…

C

400

1 50

34ï¼…

D

750

167

15ï¼…

E

900

235

20ï¼…

F

950

159

7ï¼…

1.当无资金约�时,应该选择(  )方案。
A.A�C�D�E
B.A�B�C�D�E
C.B�C�D�E
D.A�B�C�E
�答案】B
�解�】基准收益率为10%,所以内部收益率大于10%的项目��,方案选择ABCDE。




步骤回顾:
(1)计算�方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
(2)直接将计算出的效率指标与收益标准进行比较。
(3)大于标准的方案�行,�于标准的方案��行。
2.当�利用的资金总��有3000万元时,应选择(  )方案。
A.A�C�D�E
B.A�B�C�D
C.B�C�D�E
D.A�B�C�E
�答案】D
�解�】如下图所示,此时应选择C�A�B�E四个方案。


有资金总�约�的项目选择步骤:
(1)计算�方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
(2)按效率从大至�的顺�排列�方案。
(3)画出资金总�约�线。
(4)资金总�约�线左边的,效率大于标准的项目�为�选方案。
3.若该公�所需资金必须全部从银行贷款,贷款数�为600万元时,利率为12%,此��增加600万元利率就增加4%,则应该选择(  )方案。
A.A�C,D
B.A,B,C
C.B,C,D
D.A,B,D
�答案】B
�解�】此时应选择C�A�B三个方案。



有资金�本约�的项目选择步骤:
(1)计算�方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
(2)按效率从大至�的顺�排列�方案。
(3)将用于投资的资金�本,按由�至大的顺�排列。
(4)将上述两图�并为独立方案选择图。
(5)效率线与资金�本线交点左边的方案�为�选择方案。
(三)互斥方案选择

�注�】
(1)互斥方案�以用效率指标比较。
(2)�能直接用内部收益率指标进行选择。
(3)但�以使用差�内部收益率法比较。
1.净现值(NPV�PW)�净年值(AW)�净将�值(FW)法
(1)计算出NPV。
(2)AW=NPV(A�P,i,n)A=P(A�P,i,n)。
(3)FW=NPV(F�P,i,n)F=P(F�P,i,n)。
(4)NPV/AW�FW大于等于零,则项目�行。
(5)多方案比较,选值的。
�注�】
(1)该方法必须事先给出基准收益率或设定收益率。
(2)三个指标,哪个方便�使用哪个,结论相�。
2.差�法
(1)找出两个方案的现金��差�(B—A)。
(2)计算出差�的净现值�净年值和净将�值。
(3)如果上述值为正,则B项目优于A项目。
(4)�类:①差�净现值法;②差�净年值法;③差�净将�值法。
3.追加投资收益率法
(1)比较两个方案的投资�或年值收益的差�(B—A)。
(2)计算差�的内部收益率。
(3)与基准收益率进行比较,大于基准收益率,表示这�追加投资是值得的,B方案优于A方案。 (4)无资格方案:在互斥方案选择时,该方案��能�为终选择的方案,�如下图所示�于任�两点间连线的下方的项目(项目甲1和甲3),剔除无资格方案�以简化计算。

�注�】
(1)引入的A。表示�投资或投资�为零时的方案。
(2)若连�的折线是�调�少的形�,则无需进行上述排除无资格方案的过程。
�例16·�选题】�公�正在研究从5个互斥方案中选择一个优方案,�方案的投资��年年末的净收益如表所示。�方案的寿命期都为7年,该公�的基准收益率为12%,应该选择(  )方案。


方案

A

B

C

D

E

�始投资

200

300

400

500

600

年净收益

57

77

106

124

147

A.A
B.B
C.C
D.D
�答案】C
�解�】步,两两方案数�作差,为了便于�清�路,�以自己制作表格:


方案

A

B

C

D

E

�始投资

200

300

400

500

600

年净收益

57

77

106

124

147

方案

A—Ao

B—A

C—B

D—C

E—D

�始投资

200

100

100

100

100

年净收益

57

20

29

18

23

第二步,计算出�个新方案的追加投资收益率(计算略)
RA-AO=21ï¼…
RB-A=9ï¼…
RC-B=19ï¼…
RD-C=6ï¼…
RE-D=13ï¼…
第三步,画出方案选择图,确定无资格方案BD


第四步,将无资格方案剔除�,�新作差�


方案

A

 

C

 

E

�始投资

200

 

400

 

600

年净收益

57

 

106

 

147

方案

A—AO

 

C—A

 

E—C

�始投资

200

 

200

 

200

年净收益

57

 

49

 

41

第五步,�新计算出三个方案的追加内部收益率(计算略)
RA-Ao=21ï¼…n
RC-A=15.7%
RE-C=10ï¼…
判断结果,基准收益率为12%,则应该选(A—AO)方案和(C—A)方案。进行数学�算:A—AO+
C—A=C—AO=C,所以选C方案。
4.寿命期��的互斥方案选择——年值法
(1)通常采用年值法。
(2)考虑�投资方案寿命期�公�数的期�的现金��。
(3)�设个寿命期以�的�周期所�生的现金��与个周期的现金��完全相�地��出现。

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