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2015年中级建筑预习知识:第二章

2015年4月27日��:233网校网校课程 在线题库评论

考点二 盈�平衡分�和�感性分�的概念��用
(一)盈�平衡分�
1.盈�平衡点的计算公�
(1)线性盈�平衡�求把�本分为固定�本与���本。
(2)固定�本是指在一定范围内,��产��化而�化的�本;���本是指在一定范围内,�产��化而�直线�化的�本。
(3)总销售收入为生产总�本与利润之和。
(4)生产总�本为固定�本与���本之和。
(5)���本为�����本与产�或销售�之积。
(6)盈�平衡点为利润为0时的产�或销售�。
(7)产�销售数�Q,��产�的销售价格P,��产�的�动�本V,年固定�本F,则存在下�:
C=F+V·Q
E=P·Q-(F+V·Q)
盈�平衡点�为E(X)=0时,
P·Q=F+V·Q求V或Q。
�例6·�选题】��业生产��产�,年固定�本为300万元,��产�的���本为120元,售价为240元,则其盈�平衡点的销售收入为(  )万元。
A.2.5
B.4
C.400
D.600
�答案】D
�解�】注�固定�本与�����本的��。设销售数�为Q,PQ=F+CQ,�240Q=3000000+ 120Q,得到Q=25000。因此,PQ=240×25000=600万元。
2.生产负�率BEP
(1)生产负�率是产�的盈�平衡点Q*�设计生产能力Qo百分比。
(2)是衡�建设项目生产负�状况的��指标。
(3)BEP越�,风险越�,�承�较大的风险。

�例7·�选题】�建设项目的年设计年产能力为6500件,年固定�本为200万元,�件产�的售价为1000元,���动�本为600元,则该项目建��的盈�平衡点和生产负�率分别为(  )。
A.4200件,64.62%
B.4300件,66.15%
C.4500件,69.23%
D.5000件,76.92%
�答案】D
�解�】1000元=0.1万元;600元=0.06万元。

(二)�感性分�


�感性分�


概念

�感性分�指通过分�.预测投资方案主�因素�生�化时对�济评价指标的影�,从中找出�感性因素,并确定其�感程度

�感因素

�感因素是指当该因素的�值�生很��化时,就会对评价指标产生很大影�的因素。例如,净现值对折现率i的�感性,此时�设其他因素��

 

�感性分
�的步骤

 

①确定影�因素:选对项目的影�大或是�确定程度大的因素,主�有投资��建设周期�租售期�建筑�积�租金和售价�利率等
②确定分�指标:有利润�利润率�净现值�内部收益率�投资回收期等
③计算��确定因素在�能的�动范围内(�在盈�平衡点左�)�生��幅度�动所导致的项目�济效果指标的�动,建立起一一对应关系,用图或表表示出�
④确定�感因素,对方案的承�能力作出判断

盈�平衡点值与预测值的�差率

指盈�平衡点值�去预测值�的差值与预测值的比值(注�哪个是�数哪个是被�数),比值越大,说明因素对评价指标的影�越�.抗风险能力越强

�例8·�选题】�建设项目投资2000万元,��期为10年,投资�自年年末开始�年将有400万元的净收益,基准收益率为12%,则该项目年净收益的盈�平衡值与预测值(400万元)的�差率为(  )。已知(P�A,12%,10)=5.650
A.11.5%
B.13.2%
C.一11.5%
D.一13.2%
�答案】C
�解�】先求出盈�平衡点:净收益为0时为盈�平衡点,由A(P�A,12%,10)=2000,得到A=2000�(P�A,12%,10)=2000�5.65=353.98(万元)。因此�差率=(353.98-400�400=一11.5%。

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