刘丹2024年一级建造师《工程法规》精讲考点：用益物权

【本知识点所属章节】第一章 建设工程基本法律知识——1.2 建设工程物权基础

考点：用益物权

1、概念：

对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益权利(无处分权能)。

2、征收补偿：

因不动产或动产被征收、征用，用益物权人有权获得相应补偿。

3、用益物权种类：

（1）土地承包经营权

A.承包期：耕地承包期一一30年;

草地承包期——30年~50年

林地承包期一一30年~70年

B.设立一一自土地承包经营权合同生效时设立

（2）建设用地使用权

A.使用国有土地一一占有、使用、收益;

B.不得改变土地用途，需改变的要依法报批;

C.可以在地上、地下、地表分别设立;

D.登记变动(设定、变更、注销):

设立一一登记;

消灭一一出让人应及时办理注销登记。

e.设立可采用出让、划拨方式；

竞价出让一一工业、商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地或同一地上有2个以上意向用地者的，应采取招标、拍卖等公开竞价方式出让土地。

f. 书面约定一一可转让、互换、出资、赠与、抵押不超过建设用地使用权剩余期限

不超过建设用地使用权剩余期限

g.房地一并处分;

h.住宅——期满后自动续期，费用依法办理;

i.建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据规定对该土地上的房屋以

及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

【习题练习】

（3）宅基地使用权

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

（4）居住权

A.概念：居住权人有权按合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

B.设立：登记时设立一一无偿(有约定除外)一一应书面合同。

C.消灭：居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭;

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

D.流转：居住权不得转让、继承;

设立居住权的住宅一一不得出租(当事人有约定除外)。

（5）地役权≠相邻权:

A.概念

为使用自己不动产的便利，而按照约定利用他人不动产的权利

B.地役权设立时间：

合同生效时设立一一未登记，不对抗善意第三人一一应书面

C.主从一起转：

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。反之亦然(供役地)

D.土地上已设承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的一一未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权

【习题练习】

注：以上学习内容选自刘丹老师2024年《法规》精讲班授课讲义

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