2026年一建《法规》31条记忆口诀速记
1、所有权：占有、使用、收益、处分
【速记口诀】：占用一分
2、用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。
【速记口诀】：包地建住宅
3、担保物权包括抵押权、质权、留置权。
【速记口诀】：留地址
4、授予专利权的条件：(1)发明和实用新型:新颖性、创造性、实用性(2)外观设计:新颖性;富有美感和适于工业应用
【速记口诀】：新创实，新美工
5、纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，除下述(4)、(5)规定外，税率为9%
【速记口诀】：交友不用信件
6、法人应当具备的条件：
(1)依法成立
(2)应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费
(3)能够独立承担民事责任
(4)有法定代表人
【速记口诀】：“有责任的人成立机构，成名之后有钱有房”
7、代理的法律特征：
(1)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
(2)代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为
(3)代理行为必须是具有法律意义的行为
(4)代理行为的法律后果归属于被代理人
【速记口诀】： “为名为果”
8、委托代理终止的情形：
(1)代理期间届满或者代理事务完成
(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托
(3)代理人丧失民事行为能力
(4)代理人或被代理人死亡
(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止
【速记口诀】干完了，不想干了，不能干了
9、行政处罚的种类：①警告、通报批评； ②罚款、没收违法所得、没收非法财物；③暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件；④限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业； ⑤行政拘留；
【速记口诀】：警罚两没一暂责留
10、行政强制措施种类：（1）限制公民人身自由；（2）查封场所、设施或者财物；（3）扣押财物；（4）冻结存款、汇款；（5）其他行政强制措施。
【速记口诀】：先封洞口
11、行政强制执行：（1）加处罚款或者滞纳金；（2）划拨存款、汇款；（3）拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物；（4）排除妨碍、恢复原状；（5）代履行；（6）其他强制执行方式
【速记口诀】：拍滞划除行（谐音：派之花出行）
12、不需要办理施工许可证的建设工程
(1)限额以下的小型工程
(2)临时性房屋建筑和农民自建
(3)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程
(4)军用房屋建筑
(5)抢险救灾等工程
【速记口诀】：“小临和国军救灾”
13、《建筑工程施工许可管理办法》规定，建设单位申请领取施工许可
证，应当具备下列条件， 并提交相应的证明文件：
(1)依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续
(2)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得规划许可证
(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施 工要求
(4)已经确定施工企业
(5)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设 资金已经落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格
(6)有保证工程质量和安全的具体措施
【速记口诀】：人图钱，按规征地
14、必须进行招标的项目
(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目；
(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
【速记口诀】： “ 国有外国大公(鸡)”
15、必须进行招标的规模标准
(1)施工单项合同估算价在人民币400 万元以上
(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币 200 万元以上
(3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币 100 万元以上
【速记口诀】：“421”
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