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　　一、质量保修书和底保修期限

　　1.承包单位向建设单位提交质量保修书，在提交竣工验收报告时

　　质量保修书的明确：工程保修范围、保修期限、保修责任

　　2.建设工程的保修期限

　　（1）基础设施工程：设计文件规定的工程合理使用年限

　　（2）屋面防水工程、防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏：5年

　　（3）供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期---各2年

　　（4）电气管线、管道、设备安装、装修工程：2年

　　二、质量责任的损失赔偿

　　1.保修范围、保修期限内的质量问题：施工单位造成或者非施工造成的，先维修后算账；不可抗力的，按国家政策各方分担

　　2.质量保证金：

　　合同约定的，从应付工程款中预留保证金，承包人在缺陷责任期内用于缺陷维修的资金

　　（1）缺陷责任期：6个月、12个、24个月，具体由发承包双方在合同中约定

　　从竣工验收之日起计算

　　（2）预留保证金的比例：国有投资，按照工程结算价款总额5%左右预留保证金，社会投资采用预留保证金方式的，可以参照执行

　　（3）质量保证金的返还

　　履约到期，申请返还，发包人收到申请14日内核实，核实后14日内返还承包人

　　三、违法行为承担的法律责任

　　企业申请晋升资质等级或增项，在申请之日前1年内有未履行保修义务，造成严重后果的，不予批准

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