造 价 工 程 师 系 列 辅 导 资 料

建设工程造价管理

造 价 工 程 师 系 列 辅 导 资 料

建设工程造价管理

第一章 工程造价管理及其基本制度 ……………………………………………… 5

第二章 相关法律法规 ……………………………………………………………………… 11

第三章 工程项目管理 ……………………………………………………………………… 21

第四章 工程经济 ……………………………………………………………………………… 31

第五章 工程项目投融资 ………………………………………………………………… 37

第六章 工程建设全过程造价管理 …………………………………………………… 43

第一章 工程造价管理及其基本制度 ……………………………………………… 5

第二章 相关法律法规 ……………………………………………………………………… 11

第三章 工程项目管理 ……………………………………………………………………… 21

第四章 工程经济 ……………………………………………………………………………… 31

第五章 工程项目投融资 ………………………………………………………………… 37

第六章 工程建设全过程造价管理 …………………………………………………… 43

工程 造价 基本 内容

工程 造价 及计 价特 征

工程造 价含义

从投资者（业主）角度:全部固定资产投资费用

从市场交易角度:建筑安装工程费用或建设工程总费用

工 程 计 价 特 征

单件性 每项工程都必须单独计算造价

多次性

是一个逐步深入和细化，最终确定实际工程造价的过程

投资估算→设计概算→修正概算→施工图预算→合同价→工程结算→竣工结算

投资估算：进行项目决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据

设计概算

建设项目总概算

各单项工程综合概算

各单位工程概算

施工图预算：在招标时需要确定最高投标限价

工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托工程造价咨询机构进行 审查

竣工决算：综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用

组合性 组合过程：分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价

多样性 投资估算方法：设备系数法、生产能力指数估算法

概预算方法：单价法、概算指标法和类似工程预算法

复杂性

人工、材料、机械等实物消耗量计算依据：投资估算指标、概算定额、预算定额、造价 指数。

工程单价计算依据：人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费、物价指数

工程 造价 相关 概念

静态投资与 动态投资

静态投资 建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基 本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价增减值等

动态投资 除静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费

动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也 是动态投资的计算基础

总投资与固 定资产投资

生产性项目 固定资产投资和流动资产投资

非生产性项目 固定资产投资

工程造价理 的组织和内 容

全面 造价 管理

全寿命期 包括策划决策、建设实施、运行 维护及拆除回收等各阶段费用支 出

全要素 全要素造价管理的核心是按照优先性原则，协调 和平衡工期、质量、安全、绿色与成本之间的对 立统一关系

全方位 不仅是建设单位或承包单位的任务，还应该是政府 建设主管部门、行业协会、建没单位、设计单位、 施工单位以及有关咨询机构的共同任务

主要 内容

设计阶段 对于政府投资工程而言，经有关部门批准的工程概 算，将作为拟建工程项目造价的最高限额

发承包阶段 进行招标策划，编制和审核工程量清单、招标控制价 或标底，确定投标报价及其策略，直至确定承包合同 价

施工阶段 进行工程计量及工程款支付管理，实施工程费用动态监 控，处理工程变更和索赔

竣工阶段 编制和审核工程结算、编制竣工决算，处理工程保修费用

基本 原则

以设计阶段为重点的全过程造价管理

主动控制与被动控制相结合

技术与经 济相结合

技术与经济相结合是控制造价最有效的手段