我们先来做一道关于“无形资产+投资性房地产”方面的习题：
四川股份有限公司（以下简称四川公司）对投资性房地产采用成本模式计量。四川公司有关土地使用权的相关业务资料如下：
（1）2007年1月5日，四川公司通过竞价取得一块使用年限为50年的土地使用权，已用银行存款支付土地出让金4800万元。该土地使用权计划用于建设办公楼。
（2）因资金一时难以到位，从2007年7月起出租给乙公司，租期2年（2007年7月1日-2009年6月30日），每年租金240万元，分别在2007年7月初和2008年7月初收取。
（3）2009年7月初，四川公司收回出租的土地用于建设办公楼，同月开始动工兴建。
（4）该土地使用权采用直线法摊销，不考虑相关税费。
【要求】
（1）编制四川公司取得土地使用权的会计分录。
（2）计算该土地使用权每月应摊销金额，在半年末编制摊销分录。
（3）编制四川公司2007年7月将自用土地使用权转为出租和收到租金的会计分录。
（4）编制四川公司2007年末结转收入和成本的会计分录。
（5）编制四川公司2009年7月收回出租土地转为自用的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。）
【答案】
（1）编制四川公司取得土地使用权的会计分录：
借：无形资产——土地使用权 4800
贷：银行存款 4800
（2）计算该土地使用权每月应摊销金额，在半年末编制摊销分录每月摊销额=4800÷50÷12=8（万元）
2007年6月30日编制摊销分录：
借：管理费用 48
贷：累计摊销 48
（3）编制四川公司将自用土地使用权转为出租和收到租金的会计分录将土地使用权转为出租，应将无形资产转为投资性房地产，并采用成本模式计量。
借：投资性房地产 4800
累计摊销 48
贷：无形资产——土地使用权 4800
投资性房地产累计摊销 48
借：银行存款 240
贷：预收账款 240
（4）编制四川公司2007年末结转收入的会计分录
借：预收账款 120
贷：其他业务收入 120
借：其他业务成本 48
贷：投资性房地产累计摊销 48
（5）编制四川公司2009年7月收回出租土地转为自用的会计分录
借：无形资产——土地使用权 4800
投资性房地产累计摊销（48×5） 240
贷：投资性房地产 4800
累计摊销 240
【习题点评】
本题目涉及了无形资产和投资性房地产相关知识点的考核，但重点还是对无形资产土地使用权的相关内容考察。能与投资性房地产结合到一起出现题目的知识点，最直接的也就只有无形资产中的土地使用权了，此题目是很典型的将两者相结合的题目，重点针对土地使用权的考核。另外，还有可能会出现考察重点侧重于投资性房地产相关知识，比如说投资性房地产成本核算、损益确定及处置等方面，期间都有可能会涉及到土地使用权的内容，但其侧重点就不是对土地使用权相关内容的考核了。所以我们在解题的时候，一定首先要搞清楚，题目本身考察的侧重点是什么。就拿本道题目来说，土地使用权属于无形资产，是投资性房地产的一项重要组成部分。那么，当获得土地使用权之后，我们应当如何对其进行会计处理、如何对其进行摊销、使用权转出如何处理及最终转结应该如何处理。如此一来，思路自然理清，下一步不言而明你也清楚该如何去做了，这样你才能将题目解答得更加简洁、清晰，得到的分数也就会越高。故此，在这里提醒大家，解答综合题目的时候首先不要慌张，要仔细阅读题目，通晓题目之余，花两三分钟时间判断一下，整道题目是由哪些相关知识点构成的，侧重考察哪些方面，先理清思路，然后再进行处理解答，将你的答案落实到卷面之上。
